Maison à vendre, 66m², La Suze-sur-Sarthe

Description

Maison de campagne à rénover – 66 m² – Terrain arboré 1 935 m² avec dépendances – Saint-Pierre-des-Bois (Sarthe) À 15 km de La Suze-sur-Sarthe et 10 minutes de Mareil-en-Champagne, découvrez cette maison de campagne au charme authentique, située dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. D'une surface habitable de 66 m², elle comprend : un salon-séjour lumineux de 22 m² avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de bains, Wc indépendant. Possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires. Grenier accessible par l'extérieur. De nombreuses dépendances complètent ce bien : garage attenant, cellier, cave, ancienne chaufferie, étable et deux pièces à rénover (30 m² et 16 m²). Le terrain arboré de 1 935 m², agrémenté d'arbres fruitiers (mirabelles, pommes, poires, noix, noisettes), offre un puits idéal pour l'arrosage. Atouts techniques : toiture tuiles neuves, chaudière gaz avec citerne enterrée (2019), électricité et fosse septique à remettre aux normes, huisseries bois simple vitrage. Commodités à proximité : école maternelle et élémentaire, commerce alimentaire et parc à 5 minutes, collège, restaurants et bus à 10 minutes. Crèches et hôpitaux facilement accessibles. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de cette maison à rénover. Honoraires inclus de 7.27% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2249.00 et 3044.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Patrimoine immo : Graziella Doisneau Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 893 978 551 Rsac Le Mans Rcp Mma: N°