Appartement à vendre, 25m², Nîmes

Description

À VENDRE – Appartement T1 de charme dans une résidence de caractère – Boulevard Victor Hugo, Nîmes 80 000 € – Vente de particulier à particulier (sans frais d'agence) Situé sur le prestigieux boulevard Victor Hugo, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, ce charmant appartement T1 de 25 m², au 3ᵉ étage d'une magnifique résidence de style hôtel particulier, saura vous séduire par son emplacement exceptionnel et son potentiel. La résidence, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, dispose d'une élégante cour intérieure, de deux accès sécurisés et offre un cadre de vie de qualité. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le boulevard Victor Hugo et la place Questel, sans aucun vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se situe à proximité immédiate de la Maison Carrée, des Arènes, du Carré d'Art et de sa médiathèque. Tous les commerces, restaurants, transports et services sont accessibles à pied. Un parking public se trouve juste en face de la résidence, un véritable atout pour le stationnement en centre-ville. Il comprend : - Une pièce principale lumineuse. - Une cuisine indépendante. - Une salle de bains avec WC. Travaux récents réalisés par des professionnels (factures à l'appui) : - Appartement entièrement repeint. - Réfection complète de la douche et des WC. Informations complémentaires - Surface : 25 m². - 3ᵉ étage. - Chauffage électrique individuel. - Menuiseries PVC double vitrage. - DPE : D. - Charges de copropriété : 160 € par trimestre. - Taxe foncière : 460 € par an. Grâce à sa proximité immédiate des facultés, du lycée Alphonse-Daudet, ce bien est idéal pour un étudiant, un jeune actif, un premier achat ou un investissement locatif. Les points forts - Adresse recherchée sur le boulevard Victor Hugo. - Résidence de caractère, calme, sécurisée et parfaitement entretenue. - Style hôtel particulier avec belle cour intérieure. - Vue dégagée sur le boulevard Victor Hugo et la place Questel, sans vis-à-vis. - Appartement lumineux. - Parking public en face de la résidence. - Travaux récents réalisés par des professionnels (factures disponibles). - Menuiseries PVC double vitrage. - Chauffage électrique individuel. - Faibles charges de copropriété. - Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Prix : 80 000 € Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes, idéale pour habiter ou investir. À visiter sans tarder ! Visites sur rendez-vous – Agences s'abstenir.