Maison à vendre, 346m², Saint-Aignan

Description

Cette maison de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Pensée avec une grande flexibilité, elle offre de beaux volumes de réception, parfaitement adaptés à une résidence familiale de standing ou à une activité de chambres d'hôtes de prestige. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire prête à accueillir une salle de bains (arrivées d'eau, évacuations et électricité déjà en place), offrant un beau potentiel d'aménagement. Les espaces de vie comprennent une vaste salle à manger et un salon lumineux avec cheminée en pierre ouverte, tous deux bénéficiant d'une vue agréable sur le jardin et la piscine. Une cuisine de style campagnard, pleine de charme, et une buanderie complète ce niveau. À l'étage, la propriété propose quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau privative avec W.C. Une chambre reste à finaliser, laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos besoins. Vous trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un W.C. indépendant. La propriété s'inscrit au cœur de jardins engazonnés, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis. Une piscine enterrée récemment installée constitue un véritable point d'attrait, tandis que la terrasse ensoleillée et sa pergola invitent à la détente et aux repas en extérieur. Idéalement située au cœur de la Vallée de la Loire, au milieu des vignobles et des prestigieux châteaux de la région, cette propriété offre un art de vivre exceptionnel. À proximité immédiate du célèbre ZooParc de Beauval et de nombreux sites touristiques ouverts toute l'année, le secteur reste dynamique en toutes saisons, avec une offre variée de restaurants et d'activités culturelles. Travaux restant à réaliser Rez-de-chaussée : pièce prévue pour une salle de bains (réseaux en place), avec possibilité d'aménager une ou deux salles d'eau selon vos projets Escalier : revêtement des marches à prévoir Étage : un couloir à terminer (voir photo) Une chambre à finaliser (sol, peinture, plinthes) Prestations / informations complémentaires Visiophone Portail électrique Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage Assainissement individuel conforme (avec certificat) Consommation électrique annuelle : 1 437 euros (2025) Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur pour la piscine Deux ballons d'eau chaude (un par aile de la maison) Deuxième entrée à l'arrière de la propriété Rez-de-chaussée : Cuisine 5,8 x 4,3 m - 25 m² Petite arrière cuisine Salle à manger avec cheminée à foyer ouvert 5,8 x 3,6 m - 20 m² Salon avec cheminée à foyer ouvert 6,9 x 6,1 m - 42 m² Deux toilettes séparées Buanderie 7 m² Chambre 4,9 x 4,9 m - 24 m² Chambre 4,2 x 3,9 m - 16,4 m² Bureau/bibliothèque (ou chambre) 4 x 2,5 m - 10 m² Salle de bains (à aménager) 4,6 x 5,4 m - 24,3 m² Premier étage (mesures prises à une hauteur de 1,8 m, surface au sol plus grande) : Chambre en L - 17 m² Chambre 4,3 x 3,7 plus entrée - 16.8 m² avec salle d'eau/W.C. privés Chambre 4,8 x 4,8 - 23,3 m² avec salle d'eau/WC privés - 7,4 m² Chambre - à achever 6,8 x 2,5 - 17 m² Salle d'eau - 4,7 m² W.C. séparé Salle d'eau - 6,6 m² Extérieur : Jardins à l'arrière, à l'avant et sur le côté Piscine avec abri coulissant - installée en 2024 : 7 x 3,5 m, profondeur 1,2 m - 1,7 m (possibilité d'ajouter un système de chauffage) Douche extérieure - non raccordée Garage 7.6x3.7 - 28.4m2 avec combles cabane de jardin en bois Allée/parking