Maison à vendre, 321m², La Godivelle

Description

Maison 6 pièces 321 m² Dossier n° 1310 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac les Mines et St Germain Lembron vous invitent à découvrir à la Godivelle, ce gîte situé au cœur du Cézallier, lieu touristique très prisé par les randonneurs et les amoureux de la nature avec sa réserve naturelle des Sagnes et sa vue magnifique sur le lac. Cette maison de 1906 de 321 m² sur terrain de 977 m² avec cabane pour les vélos et les chevaux. Elle se compose pour la partie maison d'hôtes de 197 m², au rez-de-chaussée d'un séjour - cuisine équipée de 46.20 m² avec cheminée, couloir de 6.70 m², une première chambre avec salle d'eau de 16.30 m² louée 85 euros la nuitée, et deux autres chambres Pmr d'environ 20 m² louées 95 euros la nuitée chacune. Au premier étage deux chambres de 35.40 m² et 50.70 m² louée entre 140 euros et 155 euros chacune la nuitée, petit déjeuner compris pour toutes les chambres. Huisseries en bois double vitrage avec volets bois. En dessous, la partie restaurant de 123 m² se compose d'une salle de 59.80 m², cuisine professionnelle de 30.60 m², réserve de 5.80 m², pièce de 11.80 m², cave voutée de 15.60 m². Le restaurant est mis en gérance pour un montant de 8000 euros/an (local et matériels). Chauffage gaz en cuve de 10 ans. Isolation faite Dpe en B. Electricité aux normes. La majorité des travaux on été réalisés entre 2017 & 2018. Toiture correcte en ardoise. Assainissement par microstation aux normes faite en 2023. Belle rentabilité avec un chiffre d'affaires de 66 957 euros en 2023 sur la partie gîte. Pour tout renseignement Gaëlle Mahoudeaux au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « [Url masquée pour votre sécurité] « l'état des risques doit être remis à le première visite. Surface : 321 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non mander plus d'informations