Maison à vendre, 120m², Sorrus

Description

Maison 4 pièces 120 m² !! Nouveau Prix !! L'Agence des Remparts vous propose de découvrir cette charmante fermette de 1896 rénovée, située à Sorrus secteur très recherché à 3 km de Montreuil. De plain-pied et offrant une surface habitable d'environ 120 m2, elle combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Descriptif des lieux: Cuisine : Belle cuisine meublée avec îlot central pour une surface de 20 m2, parfaite pour les moments conviviaux. Séjour spacieux : Grand séjour toit cathédrale de 41 m2, équipé d'un insert à bois panoramique, avec accès direct sur terrasse et jardin. Chambres et bureau: Une grande chambre de 20,60 m2. Une chambre/bureau avec bureau indépendant, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Pièces fonctionnelles : Salle de bains avec double vasque, baignoire et douche. Une buanderie et Wc indépendant. À l'étage: Combles aménageables d'environ 45 m2 : un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable selon vos envies. Extérieurs et dépendances: Terrasse : Superbe terrasse en bois exotique de 55 m2, idéale pour profiter des journées ensoleillées, donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Dépendances: Une ancienne écurie attenante de 39 m2 offrant des possibilités d'agrandissement de l'habitation. Un garage ouvert de 24 m2. Une cave voûtée de 20 m2 pour le stockage ou pour les amateurs de vin accessible de l'habitation. En fond de parcelle vous disposez également d'un bassin à réhabiliter (10m x 10m environ), idéal pour des amateurs de chasse au gibier d'eau. Caractéristiques techniques: Toitures neuves (2024) : Tranquillité assurée pour de nombreuses années. Chauffage : Radiateurs électriques, chauffage au sol électrique dans le séjour et insert bois. Menuiseries double vitrage. Dpe: D - Ges: B. Le tout cadastré sur une parcelle de 3 600 m2 environ, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de charme et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. A visiter sans attendre avec L'Agence des Remparts, contactez Aurélien Piquet votre agent immobilier disponible au O6 , joignable 7 jours/7. Découvrez l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet: [Url masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 120 m² Prix du bien : 300000 € Prix du bien hors honoraires : 290000 € Honoraires Ttc : 3.45 % soit 10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 166 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations