Appartement à vendre, 829m², Ermont

Description

Equinimo, vous propose à la vente cet immeuble de rapport en excellent état présentant une excellente rentabilité brute composé de 15 logements situé dans le centre ville rue Saint Flaive à Ermont (95120) à 350m des gares Ermont Halte (RER C) et Cernay (Ligne H) (à seulement 20 minutes de Paris). L'ensemble se trouve sur un parcelle cadastrale de 373 m2 idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, à la croisée des rues Saint Flaive et Lamartine, au cœur du quartier pavillonnaire Jules Ferry. Informations clés : Surface totale des appartements : 828 m² Loi Carrez R+3 avec 15 appartements + 18 caves + cour et cour-jardin 8 T2, 6 T3, 1 T4/5 de 105 m² (non loué actuellement – ex-résidence principale) Loyer brut total : 174 K€ dont 162 K€ de loyer + 12 K€ de charges Les appartements lumineux, bénéficiant d’un cadre de vie agréable et de vues sur les espaces verts environnants. Entrée unique sécurisée au 11 rue Saint Flaive Chauffage : convecteurs électriques ou chaudières gaz individuelles Entretien régulier, équipements en bon état de fonctionnement Cuisines rénovées, aménagées ou équipées Travaux récents et entretien : : requalification complète du bâtiment (façades, pignons, sols communs, caves, garage vélo/poussettes, etc.) 2009 : réfection de la toiture en zinc 2013 : rénovation du hall, couloirs et cage d’escalier 2024 : isolation des combles avec laine de roche réglementaire (en complément de la vermiculite existante) Atouts de la localisation : À 5 minutes à pied des gares Ermont Halte (RER C) et Cernay (Ligne H) Proximité immédiate des écoles primaires, collège Jules Ferry, lycée Van Gogh, commerces, restaurants, marché Saint Flaive, cabinets médicaux et paramédicaux, parc Beaulieu, etc. Quartier dynamique et familial, très bien desservi et recherché par les locataires Attractivité locative forte : Taux de remplissage optimal, aucun impayé, locataires fiables et stables Potentiel de revalorisation du T4/5 vacant Immeuble particulièrement adapté à une stratégie patrimoniale long terme