Appartement à vendre, 103m², Montbrison

Description

? Montbrison – Faubourg De La Madeleine Grand Duplex T5 de 103 m² Carrez (109 m² au sol) – Prêt à vivre – 4 chambres possibles – Cave & Parking sécurisé À découvrir sans tarder, ce bel appartement en duplex situé au 2ᵉ étage d'une copropriété entièrement sécurisée, idéalement placé dans le secteur recherché du Faubourg de la Madeleine à Montbrison. Avec ses 103,06 m² Carrez (109 m² au sol), ce bien rénové offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille, ou un investissement locatif performant . ?️ Un agencement fonctionnel, lumineux et optimisé Au premier niveau : Hall d'entrée avec placard mural Spacieux salon-séjour lumineux et sans vis-à-vis Cuisine ouverte moderne installée en 2021 sans électroménager Une première chambre avec dressing Grand Wc indépendant très spacieux, pouvant offrir un véritable espace buanderie (lave-linge, rangements, etc..) À l'étage : Grand palier avec rangements Deux belles chambres avec dressings Bureau / chambre d’appoint (4e chambre possible selon vos besoins) Salle de bains avec Wc ✨ Les points forts qui font la différence Équipé de la fibre Cuisine récente : Cuisine moderne pour un confort immédiat. Électricité aux normes : Tableau électrique entièrement refait en 2021, diagnostic certifié sans aucune anomalie. Charme & Volumes : Immeuble d'avant 1948 offrant le cachet de l'ancien associé à une distribution moderne. Tranquillité & Sécurité : Résidence entièrement sécurisée, interphones de l'immeuble neufs (venant d'être changés). Pratique : Une cave privative avec accès direct sur rue De plus une place de parking sécurisée est disponible à la location (30 € / mois). ?️ Vie de la copropriété & Maîtrise des charges La copropriété est saine, dynamique et anticipe l'avenir : Chauffage performant : Une chaudière collective au gaz neuve a été installée l'année dernière. Baisse des charges à venir : Les charges annuelles (environ 3 200 €, incluant le chauffage) vont être optimisées. Un projet de pose de répartiteurs individuels est prévu pour individualiser les factures. Déjà validé moralement par plus de 50 % des copropriétaires, ce point pourra être abordé à la prochaine Ag et permettra de réduire les coûts drastiquement. Valorisation du bâtiment : Une réflexion est en cours pour la réfection future de la couverture. Grâce au grand nombre de copropriétaires, la quote-part par appartement restera très maîtrisée (estimée entre 5 000 € et 7 000 €). ? Fiche technique & Financière Prix de vente : 190 000 € Taxe foncière : 861 € / an Charges de copropriété : env. 3 200 € / an (chauffage, entretien des communs etc..) Surfaces : 103,06 m² Loi Carrez (109 m² au sol) Dpe : Classe E (valide jusqu'en 2036) Un appartement de caractère sur Montbrison. Les postes clés (électricité, cuisine moderne, chaudière récente de l'immeuble) ont été modernisés pour votre sérénité. L'espace buanderie créé au rez-de-chaussée apporte un vrai confort au quotidien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez moi dès maintenant.