Maison à vendre, 194m², Veyrier-du-Lac

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent : Villa à vendre - VEYRIER DU LAC (74290) - - - - - - - - - - - À Veyrier-du-Lac, à 80 mètres à pied des rives du lac d'Annecy, une maison savoyarde sur trois niveaux dont la vue embrasse le lac et le Semnoz depuis chacune de ses terrasses. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte sur le séjour parqueté s'ouvre par de larges baies vitrées sur une grande terrasse face au lac. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une pièce d'appoint (bureau, chambre, atelier..) Une buanderie est aménagée sous une véranda. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et une suite parentale avec dressing et salle de douche. Le rez-de-jardin accueille un T2 indépendant : cuisine, séjour avec mezzanine, salle de douche et WC, ouvrant sur une seconde terrasse de très belle dimension, toujours face au lac. Ce niveau est complété par une vaste remise offrant un potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations d'urbanisme), une cave et une chaufferie. Cet étage peut facilement être relié au rez-de-chaussée de la maison. Le terrain bénéficie d'une source d'eau alimentant un bassin. La villa nécessite une rénovation importante: intérieurs et performance énergétique. C'est précisément ce qui en fait une opportunité rare, celle de repenser entièrement une maison de famille, à son goût, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la rive est, tout en gardant la possibilité d'un revenu locatif complémentaire. Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au si vente ou location : Obligation niveau de performance comprise entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 11482 à 15534 € (base undefined) Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E Delphine MIMEY - Clerc négociateur immatriculé au RSAC de sous le numéro 0. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.