Maison à vendre, 179m², Saint-Planchers

Description

À Granville, en retrait de l’avenue des Vendéens, cette grande maison familiale édifiée sur trois niveaux bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de 15 minutes à pied des lycées, des commerces, de la Cité des Sports, de la gare et de la plage.Rénovée en 2022 et décorée avec soin, elle bénéficie d’une excellente performance énergétique, classée A au DPE, grâce notamment à une bonne isolation, des menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, équipées de stores intégrés au vitrage, ainsi qu’à une pompe à chaleur air/eau Arkteos installée en 2022, assurant le chauffage et la production d’eau chaude. La maison bénéficie également d’une vue dégagée vers la mer.Le rez-de-jardin comprend un vaste sous-sol avec garage, atelier, chaufferie, WC, cave et espaces de rangement. À ce même niveau, un studio meublé indépendant d’environ 17 m², agréable et confortable, entièrement équipé et disposant de sa propre entrée, permet d’envisager un revenu locatif ou d’accueillir famille et amis en toute indépendance.Au premier étage, l’entrée ouvre directement sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau permet une vie de plain-pied avec également un salon indépendant pouvant être aménagé selon les besoins (salle TV, espace jeux, lecture ou bureau), 2 chambres, une grande salle de bains avec espace buanderie, une salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne et WC, ainsi que plusieurs espaces de rangement.Le deuxième étage aménagé accueille 4 chambres, dont 3 avec mezzanine, un dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant avec lave-mains. La quatrième chambre, de plus de 23 m² et occupant toute la largeur de la maison, est actuellement aménagée en espace de vie avec cuisine, séjour et salon.Par sa configuration et ses volumes, la maison se prête aussi bien à l’accueil d’une grande famille qu’à différents projets : location à l’année ou saisonnière, colocation, chambres d’hôtes ou accueil multigénérationnel, dans le cadre des réglementations applicables.À l’extérieur, deux garages supplémentaires complètent le bien. Une vaste zone de stationnement permet d’accueillir jusqu’à 6 véhicules, tandis qu’un jardin arboré de 466 m² offre un espace extérieur agréable.Une maison aux volumes généreux, offrant 6 chambres auxquelles s’ajoute le studio meublé indépendant, de nombreux espaces annexes et une configuration particulièrement modulable, à proximité des principaux services et équipements de Granville.DPE : A – GES : APour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 495 000 €Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf. 40594) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierPrix de vente 495 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). DPE : A GES : A