Appartement à vendre, 60m², Angers

Description

A vendre: appartement T3 de 59 m2 en très bon état et bien entretenu (en raison d’un changement de région), au 2ème étage sur 3. Il se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché. Entrée sur couloir desservant la partie nuit: 2 chambres dont une avec placard, salle-de-bain. Puis une pièce de vie avec cuisine intégrée/aménagée. WC séparés, balcon-terrasse (environ 10m2) et stationnement privé en sous-sol sécurisé. C’est un appartement très agréable à vivre, dans une résidence récente (2012/13), calme et sécurisée, avec interphone-caméra. Il est bien isolé (pas de bruit de voisinage) et les charges sont très raisonnables (environ 140/150 € mensuels) tout compris: entretien des parties communes intérieures et extérieures, eau, chauffage avec répartiteur - sauf l'électricité. Appels de fonds à disposition. Diagnostics de 2023 toujours en vigueur. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’une grande cour privée et d’un local vélo. Il est aux normes PMR. La copropriété est très réactive et le syndic (professionnel) sérieux. L’orientation est/sud-est permet de profiter d’ une belle lumière, sans souffrir du soleil direct en après-midi. Il n’y a aucun vis-à-vis présent ni à venir (le petit parc en face de l’immeuble étant une zone naturelle protégée avec un étang), et la terrasse (avec une très belle vue sur la ville) est aussi accessible depuis l’une des chambres. La cuisine est équipée d’un frigo et hotte Indesit, d'un lave-vaiselle Ariston et d'un four Becko. La salle de bain dispose d’un sèche-serviettes. Les étagères qui ont été posées dans l’appartement pour faciliter le rangement, très pratiques, peuvent rester si vous le souhaitez. L’emplacement est particulièrement pratique au quotidien. Juste en bas de l'immeuble, vous trouverez un cabinet médical, un cabinet infirmier, une salle de sport Keepcool, une boulangerie artisanale, un vétérinaire et un pressing, école ESEO, entre autres. A 5 mn à pied, vous êtes place de la Fraternité: pharmacie, Super U, laboratoire d’analyses médicales, bureau de tabac et presse, coiffeur…etc. Carrefour Saint-Serge est également accessible à pied, ou à 1 arrêt de bus. Aux pieds de l’immeuble se trouve l’arrêt de tramway Jean Moulin: vous êtes à 2 arrêts du CHU et 4 du centre-ville, et à 10 mn de la gare. Dans l’autre sens vous attend Aquavita, à 2 arrêts. Le bus est également à côté (arrêt ESEO). Idéal pour vivre ou investir! Nombre de lots: 83 Visites généralement le matin, ou parfois en soirée. Dossier financier solide demandé pour le compromis de vente: accord de prêt bancaire (courtier insuffisant) ou fonds personnels documentés. N’hésitez pas à me pour des renseignements supplémentaires. Important: agences ou professionnels de l'immobilier s’abstenir: merci d’avance!