Maison à vendre, 135m², Toulon

Description

Villa lumineuse de 135 m² avec studio indépendant, jardin et vue mer – Pentes du Faron Dans un secteur résidentiel recherché au début des pentes du Faron, cette villa lumineuse de 135 m², implantée sur une parcelle d’environ 500 m², offre un cadre de vie calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du centre de Toulon. Habitable immédiatement, la maison se distingue par ses beaux volumes, son studio indépendant, son jardin verdoyant, sa vue mer ainsi que son potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant d’environ 35 m² comprend une grande chambre/pièce à vivre, une cuisine et une salle de bain. Il bénéficie d’un accès direct au jardin et peut conserver son indépendance ou être relié au reste de la maison selon les besoins. Cet espace peut ainsi convenir pour accueillir famille ou amis, disposer d’un logement indépendant ou étendre la surface de la maison. Le jardin offre un environnement agréable et verdoyant. Une tonnelle permet de profiter d’un espace ombragé pendant les journées d’été. On y trouve également un puit, deux beaux pieds de vigne, un citronnier, ainsi qu’un petit cabanon extérieur et plusieurs espaces de rangement. À l’étage, environ 100 m² accueillent trois chambres, un grand salon lumineux, une cuisine/salle à manger, une salle de bain et des toilettes. La chambre parentale, exposée au sud, bénéficie d’une agréable vue sur la mer. La maison est équipée d’un chauffage au gaz ainsi que de climatisations réversibles dans les chambres. Les fenêtres en aluminium avec double vitrage, ainsi que les volets roulants, ont été remplacés en 2021. La toiture a été entièrement refaite en 2023. Les combles ne sont actuellement pas aménagés et offrent un potentiel supplémentaire. Un permis de construire avait par ailleurs été obtenu par le passé pour la création d’un étage supplémentaire, témoignant du potentiel d’évolution du bien. Côté stationnement, la maison dispose d’une capacité de parking fermé. Il est également possible de stationner facilement dans l’impasse calme où se situe la propriété. Un emplacement pratique au quotidien La maison permet de profiter d’un environnement résidentiel tout en limitant les déplacements en voiture : École du Val Fleuri à 5 minutes à pied Supermarché à 5 minutes à pied Gare de Toulon à 7 minutes en voiture ou 20 minutes à pied La maison peut également, si souhaité, être vendue avec l’ensemble de son mobilier, offrant la possibilité de s’y installer immédiatement sans avoir à l’équiper. Une maison familiale lumineuse et évolutive, associant calme, jardin, studio indépendant, vue mer et proximité des commodités, sur les premières hauteurs du Faron. Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : En cours de réalisation Montant des dépenses énergétiques (gaz + électricité): 1 860 € par an Montant de la taxe foncière: 1 879 € par an Quartier Siblas