Maison à vendre, 220m², Saint-Quentin

Description

À vendre à Saint-Quentin, secteur Faubourg d'Isle, proche gare et IUT. Immeuble à fort potentiel d’environ 200 m², élevé sur 3 niveaux, idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet de création de logements. Le bien offre une belle base de valorisation avec plusieurs éléments déjà sécurisés : toiture neuve et menuiseries extérieures en double vitrage déjà en place, ce qui réduit une partie importante de l’enveloppe travaux. Le projet permet la création de 6 appartements de type T2 d’environ 30 m², avec une configuration cohérente pour un investissement locatif. Un permis de construire ainsi qu’un CCTP sont disponibles pour accompagner la poursuite du projet et faciliter la reprise du chantier. L’ensemble est à rénover entièrement, mais présente un vrai potentiel de revalorisation dans une logique patrimoniale, de rendement ou de déficit fiscal. Les points forts : toiture neuve, double vitrage déjà installé, environ 200 m² exploitables, 3 niveaux, potentiel de 6 T2, permis de construire et CCTP disponibles, idéal déficit foncier / investissement locatif / revente à la découpe selon stratégie. Curage complet effectué pour démarrage travaux immédiat, pas d'amiante, pas de plomb. Bien rare pour porteur de projet souhaitant partir d’une base déjà partiellement sécurisée, en direct propriétaire.