Appartement à vendre, 20m², Agde (Cap d'Agde)

Description

Les Jardins de Brescou -34- - Ehpad - Alliage Care Investissement Lmnp gere a Agde -Ehpad- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.1 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T1 de 20.26 metres carres Carrez - Prix : 139 800 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 2 560 euros de Tva recuperable - Loyer : 7 128 euros HT/an ? rendement 5.1 % Ht/Ht - Bail commercial : 11 ans et 11 mois ferme -[Coordonnées masquées]/03/2036- - Exploitant : Alliage Care - Charges non recuperables : 480 euros HT/an - Taxe fonciere : 376 euros/an - Dpe / Ges : C / C La Residence La residence construite en 2011, est situee dans une zone nouvelle en plein developpement, reprise debut 2015 par Alliage Care au groupe Clarea. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande. Référence annonce : 6744-agde-alliage-ca Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 196 € et 264 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).