Appartement à vendre, 100m², La Teste-de-Buch

Description

À La Teste de Buch, dans un secteur calme et recherché du Bassin d'Arcachon, découvrez ce superbe appartement en duplex à l'esprit maison, situé au sein d'une résidence récente et sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur un extérieur privatif idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit est parfaitement pensé avec une chambre en rez de chaussée disposant de sa salle d'eau, idéale pour une vie de plain pied ou pour recevoir. À l'étage, vous découvrirez deux chambres aux volumes exceptionnels, de véritables espaces à vivre, rares sur le secteur. Ces surfaces généreuses offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant avec la possibilité de repenser les espaces et d'optimiser chaque mètre carré, notamment en créant des ouvertures depuis le couloir pour exploiter intelligemment les volumes existants. Deux places de stationnement privatives dont une boxable complètent ce bien aux prestations modernes et à la bonne performance énergétique. Ce bien représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 4,6% dans un secteur à forte demande. Son emplacement, à proximité des commodités et du centre, en fait un lieu de vie recherché toute l'année. Un bien rare par ses volumes, son potentiel et sa situation. Contactez ELISAVIE Immobilier à La Teste de Buch pour organiser une visite et en découvrir tout le potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Amandine CARBALLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCP MMA PME n°