Appartement à vendre, 64m², Vannes

Description

Exclusivité Bénéat-Chauvel – VANNES T3 de Standing entre Centre et Gare Situé dans le quartier de l’Étang aux Ducs à Vannes, ce bel appartement de trois pièces représente une réelle opportunité sur le marché immobilier local. Proposé en exclusivité par l’agence Bénéat-Chauvel, ce bien de 64,24 m² se situe au troisième étage d’une résidence de grand standing sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur. Son emplacement stratégique, à mi-chemin entre l’effervescence du centre-ville historique et la praticité de la gare TGV, en fait un lieu de vie idéal pour les citadins en quête de confort et de sérénité au quotidien. Dès l’entrée, un hall accueillant distribue avec intelligence les différents espaces de l’appartement. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s’ouvre directement sur une agréable terrasse privative. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du salon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La pièce de vie intègre une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres spacieuses de plus de 13 m² chacune, offrant des volumes généreux rarement égalés dans cette catégorie de bien. Une salle de bains soignée et un toilette indépendant complètent cet ensemble aux finitions irréprochables. Le confort de ce bien est accentué par ses prestations annexes, notamment un grand emplacement de parking en sous-sol d’une longueur de plus de sept mètres. Cette surface généreuse offre la possibilité technique d’être fermée en garage sécurisé (box), apportant une valeur ajoutée considérable pour le stationnement ou le stockage. Entre ses volumes optimisés, sa terrasse et sa situation géographique privilégiée, cet appartement "Coup de Coeur" est une invitation à poser ses valises sans aucun travaux à prévoir. Prix FAI : 398 500 euros dont 3.78 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation65kWh/m².an Emissions13kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions13kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 65 kWh/m².an Émissions : 13 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 408 et 551 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).