Maison à vendre, 75m², Calvisson

Description

? ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 MAISONS AVEC PISCINE – 680 000 € – PROPRIÉTAIRE Vente directe propriétaire – Prix préférentiel pour l’achat de l’ensemble : 680 000 € Je propose à la vente un ensemble immobilier composé de 3 maisons indépendantes sur une même parcelle, avec piscine commune, pool house, local piscine et 3 places de parking. Les logements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs immédiats. ? VENTE DE L’ENSEMBLE : 680 000 € Le prix de 680 000 € concerne l’achat de la totalité des 3 logements. ? Revenus locatifs actuels - Maison duplex 1 de 75 m² : 900 € / mois - Maison duplex 2 de 75 m² : 900 € / mois - Maisonnette T3 de 50 m² : 850 € / mois Total des loyers : 2 650 € / mois, soit 31 800 € / an. ? Rentabilité Sur la base du prix global de 680 000 € : - Rentabilité locative brute : 4,68 % - Taxe foncière totale : 2 107 € / an - Revenus après taxe foncière : 29 693 € / an - Rentabilité après taxe foncière : environ 4,37 % --- ? LES 2 MAISONS EN DUPLEX – 75 m² – CONSTRUCTION 2016 Les deux maisons sont identiques, d'une surface de 75 m² chacune, et ont été construites en 2016. Chaque duplex dispose de sa propre terrasse / partie de terrasse. Composition de chaque duplex Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie - Cuisine ouverte - WC À l’étage : - 2 grandes chambres - Salle de bain - WC - Petit débarras pouvant servir de cellier ou de rangement Les deux logements sont actuellement loués 900 € / mois chacun. ? L’un des deux duplex est vendu meublé. Prix à l’unité 300 000 € par maison - Duplex 1 : 300 000 € - Duplex 2, vendu meublé : 300 000 € --- ? LA MAISONNETTE T3 – 50 m² Maisonnette indépendante de 50 m², actuellement louée 850 € / mois. Elle comprend : - 2 chambres - Pièce de vie - Cuisine - Salle d’eau - 3 terrasses - Dont une terrasse privative donnant directement sur la chambre parentale Prix à l’unité 170 000 € --- ? EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS L'ensemble devla résidence dispose de : - ? Piscine commune - ? Pool house commun - Local piscine - ? 3 places de parking - Espaces extérieurs communs - Une terrasse pour chacune des deux maisons en duplex - 3 terrasses pour la maisonnette, dont une privative donnant sur la chambre parentale Taxe foncière pour la totalité des biens : 2 107 € / an. La minuterie est incluse dans les loyers. --- ? DEUX POSSIBILITÉS D’ACHAT ⭐ ACHAT DE L’ENSEMBLE Les 3 logements + les espaces et équipements communs : 680 000 € ➡️ Prix préférentiel pour l'achat de la totalité. ? ACHAT À L’UNITÉ Possibilité également d’acheter les logements séparément : - Duplex 75 m² – construction 2016 : 300 000 € - Duplex 75 m² – construction 2016 – vendu meublé : 300 000 € - Maisonnette T3 50 m² – 3 terrasses : 170 000 € Les prix à l’unité sont indépendants du prix global : le tarif de 680 000 € est proposé uniquement pour l’acquisition de la totalité des 3 logements. --- ? INVESTISSEMENT LOCATIF Ensemble idéal pour un investisseur souhaitant acquérir 3 logements déjà loués, avec revenus locatifs existants, piscine et espaces extérieurs. Vente directe propriétaire. Pour plus d'informations, photos, renseignements complémentaires ou organiser une visite, n'hésitez pas à me par message. démarchages et agence non merci , s abstenir !