Maison à vendre, 149m², Palleau

Description

Au coeur d'un environnement champêtre où le calme et la nature rythment le quotidien, découvrez cette maison familiale de 150 m² implantée sur un agréable terrain d'environ 300 m². Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la campagne Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 12 m², une spacieuse salle de bains et un WC indépendant, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing attenant, d'un espace bureau, d'un second WC ainsi que d'une pièce supplémentaire laissant envisager la création d'une seconde salle de bains. Cette maison a déjà bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : menuiseries en double vitrage, isolation, installation de la climatisation, toiture, portail électrique. Son véritable atout réside dans son extension récente de 20 m2 supplémentaire, portant aujourd'hui la surface habitable à 150 m². Réalisée avec une toiture entièrement neuve, cette pièce offre un espace supplémentaire au rez de chaussée, à aménager selon vos envies : vaste salon, suite parentale, espace de réception ou encore salle de jeux. Les aménagements extérieurs ont également été repensés avec la création d'une entrée privative et d'un terrain entièrement clôturé, apportant confort, intimité et sécurité. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Actuellement classée DPE E, la maison dispose aujourd'hui d'un poêle à bois, comme système de chauffage il pourra à l'avenir être remplacé afin d'améliorer la performance énergétique. L'assainissement est assuré par une fosse septique entretenue et implantée à l'écart de la maison. On aime : Le charme d'un environnement champêtre, calme et verdoyant. Les 150 m² habitables offrant de beaux volumes. L'extension récente avec toiture neuve. L'entrée privative et le terrain entièrement clôturé. La possibilité de vivre de plain-pied. Le potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation. Une maison pleine de charme, où authenticité, tranquillité et potentiel se conjuguent parfaitement. Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne souhaitant créer un lieu de vie à leur image tout en réalisant un investissement à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 euros et 3390.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller VESTA MB : Julien KADJO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829797638 RCP RDN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :