Appartement à vendre, 87m², Brest

Description

Bonjour, Je vends cet appartement de 87 m² situé dans le bas du quartier Saint Martin, rue Paul Fort. Idéal investisseur, l’appartement est actuellement loué 900 €/mois dans le cadre d’un bail solidaire qui a commencé en juin 2026 (bail 3 ans, jusqu'en juin 2029 donc). Il était loué précédemment en colocation 380 €/chambre. Pratique, il se trouve à côté du Super U avec station essence, proche du centre ville, à 5 min du tram et de Pen Ar Chleuz. L'appartement est au quatrième et dernier étage de cet immeuble des années 70 sur dalle béton. Vue dégagée, pas de route ni d'un côté ni de l'autre de l'immeuble. Cet appartement comporte 3 chambres (11.37 m², 9.75 m² et 9.11 m²), une salle de bain avec buanderie, un toilette séparé avec fenêtre, une cuisine aménagée, un salon/salle à manger de 27 m² avec une loggia attenante. La loggia donne sur la plus grande chambre de l'appartement. Le couloir qui dessert les chambres contient 3 très grands placards, dont un avec penderie. Dans la cuisine récente (Cuisinella) se trouve une hotte, des plaques à induction, un four, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. La salle de bain comporte deux vasques, un miroir, une baignoire/douche, et un espace buanderie pour les machines. Le salon avec deux portes fenêtres qui donne sur deux balconnets est très agréable car très lumineux, logique, orientation sud-ouest. Il y a une cave (saine), un local vélo et un parking de copropriété où il est aisé de trouver une place. La porte d'entrée de l'appartement est récente (isolée phoniquement et thermiquement), le mur mitoyen a été isolé également. L'eau est chauffée par ballon électrique. Le chauffage est au gaz et collectif, la facture est d'environ 160 € par mois pendant la période de chauffe, 7 mois. Pas de procédure en cours dans cette copropriété, gérée par Citya Corsen. Les charges annuelles de copropriété de 2025 étaient de 310 € par trimestre. Taxe foncière à 940 €/an. Le DPE est en E, note à 256, très proche du D donc, qui s'arrête à 250. La copropriété fera voter l’isolation des combles à la prochaine AG, travaux qui feront passer ce DPE en D. Les premiers devis sont aux alentours de 3000 €, à diviser en 10 lots. N'hésitez pas à me si vous avez des questions, si vous voulez plus de photos, etc. Merci