Maison à vendre, 160m², Aix-en-Provence

Description

PUYRICARD - Maison idéale pour une famille, située chemin des Cruyès, quartier très recherché pour sa localisation exceptionnelle, à seulement 5 kilomètres du centre-ville d'Aix en Provence, dans un environnement calme, sécurisant et résidentiel, très bien desservi par les bus et proche du Country Club. Edifiée sur une parcelle entièrement cloturée de 1227 m², sans vis-à-vis, elle développe une surface habitable de plain-pied d'environ 160 m². Très fonctionnelle et lumineuse la distribution des pièces permet à chacun de trouver son espace de vie tout en ayant le sentiment d'être connecté aux autres membres de la famille et de profiter de la vue sur le jardin. Elle se compose d'une grande entrée de 8 m² avec bureau, d'une pièce à vivre d'environ 40 m² avec une jolie cheminée à insert et une bibliothèque intégrée. La cuisine de 14 m² est indépendante, elle dispose d'une arrière-cuisine attenante très pratique et d'un accès direct à la terrasse. Elle profite d'une jolie vue sur la piscine et le jardin. Un salon TV de 15 m² complète les pièces de vie, idéal pour accueillir les enfants ou être aménagé en bureau ou en chambre supplémentaire. La partie nuit se compose d'une suite parentale de 15 m² avec salle de bains, d'une seconde chambre de 14 m² avec salle d'eau, les deux autres chambres se partagent une salle d'eau. Toutes les pièces disposent d'un accès direct vers le jardin. Une dépendance de 17 m² à usage actuel d'atelier complète cette propriété, ainsi qu'un joli carport design en bois et métal pour 2 voitures, un boulodrome et une piscine. La maison présente un potentiel d'agrandissement, des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour révéler son potentiel. Un emplacement sécurisant en impasse et stratégique pour se rendre facilement dans le centre-ville d'Aix en Provence en bus ou à vélo, vers les axes routiers ou les commerces de Puyricard, tout en étant au calme. Un choix idéal pour faciliter la vie des familles, une opportunité rare à la vente dans le secteur! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 160 m².