Appartement à vendre, 60m², Lyon 7ème

Description

Appartement T3 neuf avec loggia et parking à Lyon 7e Situé dans la ville dynamique de Lyon, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 60 m² pour un prix de 405 000 euros. Ce logement moderne est prévu pour une livraison au troisième trimestre 2028, offrant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce bien offre un agencement fonctionnel et adapté à une vie quotidienne confortable. L'espace de vie principal s'étend sur 50 m², permettant d'aménager un séjour convivial et une cuisine intégrée. La surface utile totale atteint 68 m², incluant des espaces optimisés pour le rangement et le confort. Le logement se trouve au 5e étage d'un immeuble neuf, bénéficiant d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée. La construction récente de 2028 garantit un état intérieur impeccable et une performance énergétique élevée, attestée par un DPE et un GES classés A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Une loggia de 23,7 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur protégé pour profiter de l'air libre en toute saison. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement en centre-ville et apportant une valeur ajoutée notable à ce bien. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que des volets roulants électriques et un double voire triple vitrage assurent confort et isolation. Un placard intégré optimise le rangement, et la présence de la fibre optique ainsi que d'un accès internet haut débit garantit une connectivité moderne et performante. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, assurant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et l'accès aux services essentiels. Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON