Appartement à vendre, 38m², Brest

Description

Emplacement idéal & vie de quartier dynamique Dans une rue calme et agréable à deux pas du quartier prisé de Saint-Martin, à seulement quelques minutes à pied de la Faculté de Médecine, découvrez ce charmant T2 de 38,53 m2 idéalement agencé, situé au sein d'une petite copropriété à faibles charges. À proximité du tramway, vous profitez d'une localisation très pratique au quotidien. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif ! Description du bien : Pièce de vie : Un salon lumineux avec 2 grandes fenêtres, comprenant un espace cuisine équipée (four, plaques gaz, réfrigérateur/congélateur) Coin nuit : Une chambre séparée avec fenêtre Salle d'eau : Une salle d'eau fonctionnelle (baignoire, lavabo) WC séparé Cave Cour privative Entrée de l'immeuble sécurisée par système Vigik Les + du bien : Beau potentiel d'aménagement : création possible d'un accès direct à la cour privative (ouverture d'une fenêtre en porte-fenêtre) Diagnostics énergétiques performants : DPE classé D (GES : D) - diagnostics réalisés en juin 2026 Vendu vide : disponible immédiatement. Faibles charges de copropriété (gestion bénévole) Stationnement gratuit à proximité Idéal pour un premier achat en résidence principale ou pour un investissement locatif à forte demande (loué 484€/mois + 30€ de charges jusque présent) Informations complémentaires & visites : Surface : 38,53 m² Étage : RDC Chauffage gaz individuel Taxe foncière 2025 : 526 € Charges de copropriété : 40 € / mois A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Pas de travaux à venir Nombre d’appartements dans la copropriété : 4 Prix : 98 500€. Vente en direct, pas d'honoraires d'agence POUR VISITER : Contactez-moi par mail, je vous reai dans les plus brefs délais pour organiser une visite AGENCES S'ABSTENIR !!