Maison à vendre, 52m², Mérignac

Description

Maison individuelle type 2 52m2 Venez découvir cette maison mitoyenne des deux côtés , entièrement rénovée en 2022 sur une parcelle de 145 m2 avec jardin paysager (55 m2)et garage(18m2). Composée comme suit : Patio d’accueil (5m2): esprit vacances assuré avec terrasse bois entrée(1,8 m2) 1 chambre(10,5 m2), salon avec cheminée fonctionnelle+ cuisine ouverte (35 m2) salle d’eau(3,5 m2) wc séparé (1,3m2) Le tout donnant sur jardin arrière . Idéalement placée, dans une rue calme, cette maison offre un accès immédiat aux commerces et zones d’activité de Mérignac chemin long ainsi qu’à la rocade. Projets d'évolution possible en R+1/ ou possibilité de créer une mezzanine ( faîtage 1,70 m)/le garage pouvant également et aisément être aménagé en suite parentale ( eau+ électricité ) ajoutant un espace de vie complémentaire . Isolation (murs et toit )réalisée en 2021 Peinture (extérieure et intérieure ) réalisée en 2022 Électricité refaite en 2021 Fibre Exposition: plein ouest très lumineux Double vitrage dans toute la maison Rendement locatif idéal . Taxe foncière € Compteur Linky extérieur Dpe: D Ges: D du 7/04/2025 Chauffage gaz (Chaudiere saunier duval entretenue ) + cheminée ! Tram F à 13 minutes à pieds (arrêt chemin long ou merignac soleil ) Lignes de bus 20 (direct gare St jean), 33 ( direct aéroport) et 30 pour Pessac centre et sa gare ! École et complexe sportif à 300m à pieds Pas de copro 280 000€ Direct propriétaire Merci de me par message en précisant vos coordonnées( nom et numéro de téléphone), votre projet et votre source de financement. Agence s’abstenir impérativement.