Maison à vendre, 94m², Valence

Description

Idéalement située dans le quartier du Grand Charran à Valence, Votre agence Kevork'immobilier vous propose en exclusivité cette maison des années 1935, non mitoyenne, et édifiée sur une parcelle de 180 m² (maison comprise). Voici sa distribution : en Rdc, vous trouverez un confortable garage, une buanderie qui fait également office de cuisine d'été, et 2 pièces aménageables. Cette partie n'est pas comptabilisée dans la surface habitable de 94 m². Le premier étage dessert l'agréable séjour double, avec un accès sur le balcon, la cuisine, une chambre, des toilettes. Le second étage comprend un bureau, 2 autres chambres, une salle d'eau récemment rénovée, et des toilettes. Actuellement, il y a 3 modes de chauffage. La chaudière gaz qui est entretenue assure le mode de chauffage principal, ainsi que la production d'eau chaude. Elle est complétée par une cheminée et 2 climatisations réversibles. Le Dpe réalisé le 22.07. 2025, indique un classement énergétique classé " F", ( 374 kWh / m² / an), et un Ges classé " F " également (73kg co² / m² / an). Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 3 030 euros et 4 180 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés au 1er janvier 2 021,2 022 et 2 023, abonnement compris. Consommation d'énergie primaire : 374 kWh / m² / an. Consommation d'énergie finale : 339 kWh / m² / an. Cette maison est considérée comme étant un logement à consommation énergétique excessive. Pour améliorer son isolation, je vous invite à me , afin que je puisse vous communiquer les préconisations de l'audit énergétique réglementaire déjà réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Cette maison à rénover est une réelle opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce produit. Sylvie Maldjian, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute. No Rsac : 832 359 418 - Romans. - Lsi .