Appartement à vendre, 87m², La Rochelle

Description

Au coeur vibrant de La Rochelle, à seulement 500 mètres du Vieux Port et à trois minutes à pied de son marché couvert, se niche un appartement d'exception. Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété ancienne, ce bien de 87 m2 séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et, privilège rare en centre-ville, une vaste terrasse de plus de 15 m2. Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, sublimée par une rénovation d'une grande finesse. Dès l'entrée, équipée de placards sur mesure, le ton est donné : l'appartement révèle un vaste séjour ouvert de plus de 46 m2. Sa conception traversante et sa belle hauteur sous plafond, agrémentée de poutres apparentes, procurent une sensation d'espace des plus agréables. Les zones de vie sont harmonieusement distinctes, avec un salon confortable invitant à la détente. L'espace dînatoire se compose d'une table haute avec rangements intégrés, idéale pour les moments de convivialité. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre de nombreux plans de travail et une porte-fenêtre s'ouvrant directement sur la terrasse, véritable poumon extérieur de l'appartement. Un dégagement mène ensuite au coin nuit, où deux charmantes chambres de 13 m2 et 12 m2 proposent chacune un espace bureau et des rangements. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et des sanitaires séparés viennent parfaire la superficie habitable. Au sous-sol de ce bâtiment historique, une cave de bonne taille apporte un espace de stockage supplémentaire, pratique et appréciable. La terrasse, véritable atout pour ce secteur prisé de La Rochelle, offre un espace extérieur privilégié pour profiter des belles journées. L'emplacement central dans les rues historiques, permet un accès immédiat aux commodités du quotidien et à l'effervescence du Vieux Port et du marché. A noter qu'une place de stationnement dans un sous-sol sécurisé à proximité pourrait être achetée en plus de l'appartement. Copropriété de 10 lots dont 7 lots d'habitations, charges annuelles de 1 473 euros par an. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 220 € et 1 700 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1473.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.