Maison à vendre, 154m², Lucinges

Description

EXCLUSIVITE - À LUCINGES (74380), SUR LE COTEAU DES VOIRONS, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE, ESPACE ET TRANQUILLITÉ. Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, à proximité du centre du village de Lucinges, cette maison individuelle d'environ 154 m2 habitables bénéficie d'un vaste ensemble foncier de 2 848 m2 et d'un cadre naturel recherché en Haute-Savoie, aux portes du bassin genevois. Une propriété idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie, dans l'une des communes appréciées du coteau des Voirons. UNE MAISON SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre de beaux volumes et une distribution adaptée à la vie de famille. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un agréable salon avec cheminée, une cuisine indépendante avec de nombreux rangements ainsi qu'une extension habitable de 24 m2, véritable second espace de vie permettant de profiter pleinement de l'environnement extérieur. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre de 26 m2, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un sous-sol complet d'environ 73 m2 vient compléter la propriété : garage, atelier, buanderie, cave, chaufferie et espaces de rangement. Un véritable atout pour les besoins de stockage et de bricolage. DES ÉQUIPEMENTS POUR UN CONFORT TOUTE L'ANNÉE La maison a bénéficié de plusieurs améliorations techniques, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau Viessmann, la réfection de l'électricité et le remplacement de la majorité des menuiseries par du double vitrage. Une cheminée, un poêle à bois et une pompe à chaleur air/air réversible dans l'extension complètent les équipements, apportant différentes solutions de chauffage ainsi qu'un confort appréciable en été. Avec un DPE classé C et un GES classé B, cette maison présente une performance énergétique intéressante pour sa surface. UN VASTE TERRAIN AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT NATUREL L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses extérieurs. L'ensemble foncier annoncé représente 2 848 m2, comprenant 2 461 m2 de terrain principal et 387 m2 d'accès. Partiellement pentu, le terrain offre de beaux espaces de verdure, des terrasses et de nombreuses possibilités d'aménagement paysager pour profiter des beaux jours. Un environnement paisible, propice à la détente et à la vie en famille, à quelques minutes du cœur de Lucinges. UNE MAISON AU BEAU POTENTIEL DE VALORISATION En bon état général et bénéficiant de plusieurs rénovations techniques, cette maison offre une base confortable et fonctionnelle. Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment sur la façade et certaines menuiseries, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle. LUCINGES, UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ ENTRE LES VOIRONS ET GENÈVE Appréciée pour son atmosphère de village, son environnement naturel et sa situation sur les hauteurs du Genevois français, la commune de Lucinges offre un cadre de vie agréable, tout en restant connectée aux pôles d'activité d'Annemasse et de Genève. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison individuelle avec grand terrain à Lucinges, associant tranquillité, volumes familiaux et performance énergétique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florian CIAMPORCERO agence YAUTIMMO, votre agence immobilière de proximité, implantée au cœur de Lucinges et spécialiste du coteau des Voirons. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -