Appartement à vendre, 82m², Chennevières-sur-Marne

Description

Situé au coeur d'un écrin de verdure à Chennevières-sur-Marne, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant un cadre de vie privilégié. Alliant sérénité, confort moderne et sécurité absolue, ce bien en parfait état est une opportunité rare sur le secteur. SURFACE ET PIÈCES : UN AGENCEMENT INTELLIGENT Niché au 4ème étage, cet appartement a été pensé pour séparer harmonieusement les espaces : Espace Jour : Une entrée accueillante avec deux débarras fonctionnels mène à une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière. Cette pièce de vie conviviale s'ouvre sur une agréable loggia, véritable prolongement vers l'extérieur. Espace Nuit : Une porte de séparation garantit l'intimité du coin repos. Un dégagement dessert trois chambres confortables, une salle de bains moderne et un WC indépendant. PRESTATIONS ET CONFORT MODERNE Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises. Double vitrage performant et volets roulants pour une isolation thermique et acoustique optimale. Nombreux rangements intégrés. Stationnement : un emplacement privatif inclus, ainsi qu'un parking invités dédié au sein de la copropriété. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE L'atout majeur de ce bien réside dans son calme olympien. La copropriété, fermée, arborée et ultra-sécurisée, bénéficie de la présence rassurante d'un gardien qui assure l'entretien impeccable des parties communes et une vraie tranquillité d'esprit au quotidien. QUARTIER, POINTS D'INTÉRÊT ET VIE COMMERCIALE Le bien se situe dans un secteur résidentiel et verdoyant, idéal pour les familles qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité des commodités : Commerces & Loisirs : Le grand Centre Commercial Pince Vent (avec son hypermarché, ses nombreuses boutiques et ses restaurants) se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Pour vos sorties, un cinéma est également accessible rapidement pour agrémenter vos week-ends. Écoles : Les structures scolaires (maternelle et élémentaire) sont situées à quelques minutes à pied, facilitant le quotidien des enfants et des parents. Nature : À proximité des bords de Marne et des espaces verts de la commune pour de belles promenades. TRANSPORTS ET FUTUR GRAND PARIS Bus : Lignes au pied ou à proximité immédiate de la résidence. RER & Métro : La gare de RER E (Villiers-sur-Marne) est accessible en moins de 10 minutes en bus ou à vélo. Perspectives de valorisation : L'arrivée prochaine de la future ligne 15 du Grand Paris Express (métro automatique) renforcera encore la connectivité vers la capitale et le Grand Paris, un vrai plus pour votre patrimoine. Grands axes : Accès routiers rapides via l'A4 et l'A86. INFOS PRATIQUES ET JURIDIQUES Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 225 lots (aucune procédure en cours). Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2025) : entre 1150 euros et 2150 euros. Informations risques : Carte pro. CPI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 700 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 780 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 euros et 2150.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risqu..