Maison à vendre, 142m², Aix-en-Provence

Description

Aix En Provence Secteur résidentiel très recherché, hyper calme, à moins de 15 minutes à pied du centre ville. Votre agence Era Rdv Immo vous propose en Exclusivité cette villa individuelle de 1970, idéalement située sur les hauteurs d'Aix, dans un environnement privilégié : résidentiel, paisible, sans vis à vis, avec accès centre ville, écoles et bus à pied. Édifiée sur un superbe terrain plat, plein sud, de 1033 m², entièrement clos, cette maison T6 d'environ 142 m² (dont 17 m² environ hors Lc) offre un potentiel de rénovation exceptionnel : modernisation intérieure, extension possible du séjour, aménagement paysager, implantation d'une piscine. Un bien rare pour ceux qui souhaitent façonner une maison à leur image dans un emplacement premium Calme et Residentiel. Exterieur : Terrain plat de 1033M2 piscinable Jardin calme, intime, sans vis à vis Garage attenant de 31 m² + appentis de 18 m² Terrasse sud donnant sur le jardin Rez de haussée : Entrée accueillante Salon lumineux de 28 m², exposé plein sud, ouvrant sur terrasse et jardin Cuisine indépendante d'environ 9 m2 Deux chambres Salle d'eau WC indépendant Étage : Trois très grandes chambres de 15 m², 17 m² et 13 m² Deux immenses dressings d'environ 7 m² chacun Salle de bain de 5,3 m² Les atouts majeurs Potentiel de rénovation important (idées d'aménagement visibles sur les photos) Grand terrain plat plein sud Calme absolu, environnement résidentiel recherché Centre ville accessible à pied en moins de 15 minutes Volumes généreux, chambres très spacieuses Garage attenant 31 m² + appentis 18 m² Maison saine, traditionnelle, fonctionnelle DPE : en cours Coup de coeur assuré pour un projet de modernisation (cf photos avec idées d'aménagement) Prix 782 000 € FAI Prix hors honoraires : 745 000 € Honoraires : 4,97 % Ttc à la charge de l'acquéreur État des risques consultable sur L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur