Maison à vendre, 106m², Marquefave

Description

Charmante et agréable maison de 106m2, située au-dessus de Carbonne, sur les coteaux et orientée plein Sud. Elle se compose d'une entrée avec verrière donnant sur le salon/salle à manger de 31m2, ainsi que sur la cuisine de 11m2, l'ensemble donnant sur une grande terrasse couverte. 4 chambres de 9 à 11m2, avec dressings intégrés (position de création d'une chambre parentale), 1 salle de bain, 1 Wc indépendant. (Toutes les pièces de vie sont au rdc). Un poêle à bois en fonte central chauffe aisément l'ensemble de la maison (classe A, 12kw). Des radiateurs électriques complètent au besoin et un sèche-serviettes est installé dans la salle de bain. L'isolation des combles a été entièrement refaite en 2021. Le garage situé au sous-sol offre une belle surface, avec un espace buanderie. Deux terrasses extérieures permettent de profiter de l'extérieur, avec le grand jardin clôturé et arboré de 3000m2. Un grand terrain attenant de 6800m2 est également disponible. (Possible de vente avec ou sans le terrain). Cadre de vie idéal pour profiter du calme, avec un accès rapide à tous les services. Autoroute A64 et gare Sncf à moins de 10 minutes en voiture. Des travaux vont être réalisés sous la terrasse couverte (travaux entièrement pris en charge et réalisés par des entreprises spécialisées). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour que la maison soit pleinement au goût du jour (peinture notamment). Prix de vente 264 000 € Honoraires : 10 000 € Ttc (3,94 %) inclus charge acquéreur (254 000 € hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophia Carpentier Honoraires : 10 000 € Ttc (3,94 %) inclus charge acquéreur (254 000 € hors honoraires) Prix de vente 264 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophia Carpentier agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : Toulouse sous le numéro Rsac N° 397 589 169 auprès de la Sas Immo Reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou - Rne Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° Cpi 024 971 Cci de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par Galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Hiscox n° de police HSXINA. (réf. Off 3) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier