Appartement à vendre, 65m², Villeurbanne

Description

Villeurbanne – Charmant T3/T2 bis de 65 m² avec beaucoup de cachet, au calme et sans vis-à-vis Situé rue Victor Hugo à Villeurbanne, à proximité immédiate du quartier de Montchat, découvrez ce bel appartement T2 bis de 65 m², situé au 2ᵉ étage, qui séduit par son charme de l’ancien, ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Un cadre de vie particulièrement agréable et recherché. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, en retrait de la rue, au sein d’une impasse arborée et sécurisée par un portail d’accès avec digicode et un système de vidéosurveillance. Un environnement paisible, à l’abri de l’agitation urbaine. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 40 m², comprenant un salon et une cuisine ouverte, vendue avec son électroménager. Les grandes fenêtres orientées plein Sud apportent une belle luminosité tout au long de la journée et offrent une agréable vue dégagée sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. L’appartement bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond de 3 mètres, d’un parquet chaleureux et de poutres apparentes qui lui confèrent beaucoup de caractère. L’espace nuit se compose : D’une chambre de 11,5 m², agrémentée d’une cheminée qui renforce le charme de l’appartement. D’un bureau indépendant de 9 m², idéal pour le télétravail ou pouvant accueillir un second espace nuit. La salle de bain dispose d’une belle baignoire, un meuble vasque et les wc. Côté pratique, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et commodités : Carrefour City, Super U et commerces de quartier. Le tramway T3, station Reconnaissance – Balzac, se trouve à environ 300 mètres, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles de l’agglomération et notamment la gare Part Dieu en 2 stations. Le Tramway T6 station Saint-Exupery est à 300m également et vous permet de rejoindre Gratte-Ciel en 4 stations. La copropriété, à taille humaine avec seulement 5 lots, bénéficie de charges particulièrement faibles, d'environ 70 € par mois, incluant l'eau, l'entretien des parties communes ainsi que l'assurance de l'immeuble. Elle est gérée par un syndic bénévole, permettant de limiter les frais de gestion et de profiter d'un fonctionnement simple et économique. Chauffage gaz individuel avec chaudière. DPE E Les prestations complémentaires Une cave privative complète ce bien Possibilité de louer un garage au pied de l’immeuble. Taxe foncière : 654 €/an. Aucun travaux à prévoir. Un appartement plein de charme, lumineux et au calme, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des transports.