Maison à vendre, 169m², Baurech

Description

Découvrez en exclusivité avec Liberkeys cette superbe maison familiale de 169 m² située sur les hauteurs de Baurech, un véritable cocon au style chalet contemporain. À 25 minutes de Bordeaux, cette propriété unique allie le charme authentique du bois à une architecture moderne et lumineuse. Nichée sur un terrain de 1 000 m² piscinable, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à deux pas du cœur du village. Le village de Baurech incarne la douceur de vivre avec ses paysages viticoles mais dispose de nombreuses infrastructures. Baurech a son école primaire, son lac avec sa base nautique, sa charmante épicerie et son restaurant local, vous offrant un quotidien paisible sans renoncer à la proximité de la métropole. Un intérieur chaleureux et raffiné : Dès l'entrée, vous serez séduit par la noblesse des matériaux : un parquet massif en sapin rouge parcourt l'ensemble des pièces, tandis que des menuiseries sur mesure soulignent le caractère haut de gamme de la réalisation. Au rez-de-chaussée : La vie s'organise autour d'une vaste cuisine conviviale de 30 m² chauffée au poêle et d'un salon cocooning baigné de lumière orienté ouest : on y retrouve aussi un poêle canadien diffusant une chaleur douce. Ce salon s'ouvre largement sur une terrasse en bois de 60 m². L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une suite parentale de 18 m², véritable sanctuaire de bien-être avec sa salle de bain équipée d'une baignoire balnéo. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage : Un second séjour de 40 m² vous accueille pour des moments de détente absolue, entouré d'une bibliothèque sur mesure. Ce niveau dispose également d'une quatrième chambre, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Espaces extérieurs et prestations : Le jardin, parfaitement entretenu et sans vis à vis, accueille un grand garage et offre tout l'espace nécessaire pour vos futurs projets. La grande terrasse en bois devient, aux beaux jours, le prolongement naturel de la pièce de vie. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible performante desservant le rez-de-chaussée ainsi que l'étage, complétée par des radiateurs électriques d'appoint pour un bien-être optimal en toute saison. La toiture allie efficacité et esthétique : elle est conçue en fibrociment pour une bonne isolation et résistance, le tout recouvert de tuiles pour un rendu impeccable. Taxe foncière : 1346 euros annuel. La taxe foncière est encadrée sur Baurech. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM30669. Date de réalisation du diagnostic : . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisques disponibles sur le site :