Appartement à vendre, 48m², Lyon 7ème

Description

Idéalement situé au 11 rue de Gerland, en plein coeur du très prisé quartier de Jean Macé, venez découvrir cet appartement de 48,07 m² (loi Carrez). Au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété récente (2011) et sécurisée, ce bien allie parfaitement confort moderne et emplacement premium. Une véritable opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie de 27 m² intégrant une cuisine ouverte à aménager à votre goût. Son orientation Ouest et l'absence de vis à vis vous garantissent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Séparé du séjour pour plus de tranquillité, le coin nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 11 m², d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'un véritable atout pratique au quotidien : une buanderie. Confort et performance énergétique (DPE C) : Isolation optimale : Menuiseries en double vitrage et stores électriques. Maîtrise des charges : Chauffage individuel électrique performant et production d'eau chaude économique grâce à un système de panneaux solaires. Une vie de quartier hyperconnectée et gourmande : Vivez au rythme du 7ème arrondissement, à quelques pas seulement du pôle multimodal de Jean Macé (Métro B, Tramway, lignes de bus, Gare SNCF). L'accès aux nombreux restaurants, bistrots et commerces du secteur se fait immédiatement à pied. Vous profiterez surtout de l'un des coeurs battants de la vie de quartier : l'incontournable marché de la place Jean Macé chaque mercredi et samedi matin. Le vrai plus : Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol (20 000 euros). Un avantage rare et très recherché dans le secteur. Un appartement bénéficiant d'excellentes prestations énergétiques dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite ! Sylvie Diabaté Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 531 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 990.00 euros.