Maison à vendre, 295m², Auch

Description

Situé en haute ville d’Auch, à deux pas des berges, de la caserne Espagne et de la cathédrale, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Traversant Est-Ouest et lumineux, il se développe sur trois niveaux et offre un fort potentiel pour un projet professionnel, résidentiel ou mixte habitation/travail. Le bien comprend : • un espace bureaux de 120 m² avec grande vitrine sur rue et terrasse privative de 40 m² • un appartement T3 indépendant de 80 m² • un garage de 95 m² avec accès direct depuis les bureaux. Les bureaux, réaménagés en 2019 avec électricité refaite, bénéficient d’une excellente visibilité et conviendront parfaitement à une profession libérale ou une activité tertiaire, accessible Pmr (Dpe B/A). Le T3, entièrement créé en 2020, séduit par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et son style contemporain. Entrée indépendante et compteur électrique séparé (Dpe D/B). L’Immeuble a bénéficié d’importants travaux de rénovation dans les années 1980. Toiture en bon état, double vitrage, radiateurs électriques à inertie récents et raccordement au tout-à-l’égout. Atouts complémentaires : • possibilité de reprise de la Sci avec prêt en cours à taux avantageux (1,41 %) • changement de destination possible selon les projets • bien rare sur le secteur. Prix : 359 000 € (négociation envisageable) Idéal profession libérale, investissement ou projet mixte habitation/travail. Contact uniquement par mail, possibilité d’envoi d’autres photos. Agences et professionnels merci de s’abstenir.