Maison à vendre, 135m², Saint-Georges-des-Coteaux

Description

Maison de plain-pied de 135 m² sur un Terrain de 2 900 m² avec Piscine 8x4 m, Grand Garage et Dépendances ! ? Situation idéale : à seulement 8 minutes de Saintes et 30 minutes de Rochefort, cette maison allie parfaitement calme champêtre et accessibilité . Nichée sur un terrain privatif et arboré de 2 900 m², elle séduira les amoureux de nature, de tranquillité... Et d'espace ! ? Une maison pensée pour la vie de famille Lumineuse et chaleureuse, cette maison vous accueille avec : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine dinatoire aménagée/équipée, ouverte sur un salon-séjour convivial avec cheminée insert. Un cellier/buanderie très fonctionnel, idéal pour le quotidien. ?️ Côté nuit : 5 chambres pour le confort de tous Une suite parentale avec salle d'eau privative pour une parfaite intimité. 4 autres chambres confortables, idéales pour les enfants, les invités ou un espace bureau. Une grande salle de bains familiale, des Wc indépendants : chaque membre de la famille y trouve sa place. ☀️ Extérieurs propices à la détente et aux projets Terrasse ensoleillée pour les repas d'été et moments de détente. Piscine 8x4 sécurisée pour profiter pleinement des beaux jours. Terrain clos et arboré de 2 900 m², avec un fort potentiel d'aménagement : aire de jeux, potager, coin détente ou même extension. ? Annexes & atouts pratiques : Grand garage + préau : stationnement facile pour plusieurs véhicules. Chalet de jardin pour le rangement, le bricolage ou un futur atelier créatif. Une surface habitable idéale pour une famille nombreuse ou un projet professionnel : profession libérale, télétravail, activité indépendante. ? Cadre de vie privilégié & localisation stratégique : À deux pas des écoles, commerces, transports, et des grands axes. Les plages de l'Atlantique sont accessibles en 30 minutes seulement ! ? Disponible 7J/7 pour organiser une visite ! Cette annonce référence 239093 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Clement Mahet (Ei) immatriculé au Rsac de Saintes (17100) sous le numéro . Prix du bien : 293 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 169 kWhEP/m²/an Score Ges : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 239093 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)