Appartement à vendre, NaNm², Rouen

Description

Appartement à réhabiliter – Immeuble ISMH – Beau potentiel d’investissement Au sein d’un immeuble ISMH (Immeuble inscrit au titre des Monuments Historiques), entièrement réhabilité, découvrez cet appartement en rez de chaussée disposant d'une cave. Situé en plein cœur de Rouen, cet appartement bénéficie d’un environnement dynamique et pratique, avec commerces de proximité. À quelques minutes se trouvent également le Vieux Marché, le Palais de Justice ainsi que la gare Rouen Rive Droite, facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Cet appartement de 28 m² situé au rez de chaussé dispose d'une cave et va être entièrement réhabilité, la surface finale après travaux sera d'environ 25,5 m². Après travaux, vous profiterez d’une agréable pièce de vie d’environ 21 m² avec cuisine ouverte, d’une salle de bains d’environ 5 m² ainsi que d’un dégagement d’environ 6 m². Les fenêtres seront équipées de verre sécurit, d’un système oscillo-battant ainsi que d’un dispositif d’occultation ou de volets intérieurs. Les photos présentées dans cette annonce sont des projections et des visuels d’aménagement destinés à illustrer le potentiel du bien. Elles ne représentent pas nécessairement l’état actuel des lieux. Les travaux, dont le démarrage est prévu en 2026, seront à la charge des futurs propriétaires. Vous intégrerez une ASL (Association Syndicale Libre), deviendrez propriétaire du foncier et aurez à votre charge la réalisation des travaux de réhabilitation. Les travaux seront gérés par le vendeur actuel, qui interviendra en qualité de maître d’œuvre. Les travaux pour ce lot représentent un montant global de 95 000 €. Dans le cadre du projet de réhabilitation de l’immeuble, une défiscalisation estimée entre 40 et 50 % du montant des travaux pourrait être réalisée en 2026, avec le solde réparti sur 2027 et une partie en 2028. Un projet particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un dispositif fiscal avantageux, sous réserve de son éligibilité. Pour obtenir davantage d'informations sur le bien, le programme de travaux et le dispositif fiscal, contactez nous. Honoraires à la charge du vendeur Le bien est soumis au statut de la copropriété Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.