Appartement à vendre, 42m², Cournon-d'Auvergne

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Cournon-d'Auvergne Situé à Cournon-d'Auvergne, ce T2 neuf de 42,24 m² offre un cadre de vie moderne à un prix de 172 000 euros. Ce logement, prévu pour une livraison au premier trimestre 2028, s'inscrit dans un programme immobilier récent qui répond aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Composé de deux pièces principales, dont une chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel et adapté au quotidien. La surface habitable permet d'organiser aisément les espaces de vie, avec un séjour et une cuisine qui facilitent la convivialité et la praticité. La présence d'un balcon de 5,19 m² ajoute un espace extérieur agréable, idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air. Le logement se situe au premier étage et bénéficie d'une exposition Est, assurant une luminosité naturelle dès le matin. Construit en 2028, il présente un état neuf, conforme aux normes récentes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Le balcon de 5,19 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant un cadre extérieur pour respirer et se relaxer. Ce bien ne dispose pas d'autres annexes, mais cet espace extérieur constitue un atout appréciable pour un appartement de cette typologie. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une cuisine. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion est facilitée grâce à la fibre optique et à l'accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les prestations pour un quotidien confortable. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet pour les résidents. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO