Appartement à vendre, 77m², Écouflant

Description

Agences immobilières s'abstenir. Bel appartement lumineux, calme et traversant, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue. Bien entièrement rénové, installation électrique aux normes. Surface Carrez = 77,89 m² + buanderie 3.3 m2 + 2 balcons de 13.4 et 1.9 m2 -> Surface totale appartement 96.49 m2 + cave, grenier et parking sous-sol ... soit environ 36 m2 d'espace de rangement / stockage bien utiles, et un stationnement privatif, atout non négligeable en centre-ville. L'appartement comporte : - Salon-séjour 34.26 m², baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres et donnant sur un grand balcon de 13 m². Sa surface permet facilement de le cloisonner pour créer la 3ᵉ chambre tout en conservant un beau séjour. - Chambre 1 : 11.90 m2 côté jardin + balcon dans la continuité de celui du salon. Armoires avec penderies et étagère. - Chambre 2 : 11.51 m2 + balcon individuel 1,90 m². Dressing avec penderie, étagères et tiroirs. -Chambre 3 : Une simple cloison vous permettra de recréer la chambre 3 dans l'espace attenant au salon. - Grande cuisine de 9.56 m2 avec de très nombreux rangements - Buanderie de 3.3 m2 - Salle de bains dotée d'un grand bac à douche et de nombreux rangements - Un wc séparés - De beaux volumes de rangement, très grand placard intégré au fond du couloir. En complément, l’appartement dispose de : - Un garage privatif en sous-sol de 13,20 m² - Un grenier de 15,90 m² - Une cave de 6,70 m² - Parking réservé aux résidents (places non affectées), stationnements gratuits dans la rue. -> soit près de 36 m² d'espaces supplémentaires particulièrement pratiques. Une résidence à taille humaine, dans laquelle règne une belle entente entre les copropriétaires, seulement 2 corps de bâtiment sur 3 étages pour un total de 44 appartements. Interphones, parties communes soignées, espaces verts et grand jardin bien entretenus, potager collectif, composteurs, nichoirs à oiseaux ... Fibre optique déjà installée dans l’appartement. Idéalement situé à moins de 500 m à pied de toutes les commodités : écoles primaires publique et privée, collège, pharmacie, marché, banques, arrêts de bus, commerces et professionnels de santé. Accès facile aux grands axes routiers. Emplacement parfait pour une résidence principale comme pour de l’investissement locatif. - DPE : C — Consommation estimée entre 960 € et 1 350 € par an. - Taxe foncière : 1 822 € - Charges courantes 2025 : 1 990 € soit 166 € / mois y compris eau et chauffage - La résidence est passée au chauffage urbain en 2025, ce qui représente un vrai gain sur le plan financier. Pas de gros travaux prévus. N'hésitez pas à demander plus de photos. Raison de la vente : Envie d'une maison à la "campagne"