Maison à vendre, 147m², Le Muy

Description

À vendre – Villa traditionnelle divisée en 2 logements indépendants sur 1352 m² de terrainPLUS De Photos A Venir Tres Prochainement !Située dans un environnement calme et résidentiel, cette villa traditionnelle offre un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou une grande maison familiale après réunification des deux parties.Le bien est actuellement divisé en deux logements totalement indépendants, chacun avec son propre accès, jardin et compteurs séparés. L'ensemble repose sur une parcelle de 1352 m² parfaitement répartie en deux lots de 676 m². 1Er logement (T2 - 45,26 m² Carrez / 78,26 m² au sol)Accès indépendant, jardin privatif clos Composé d'une entrée sur cuisine, un salon / salle à manger, une salle d'eau avec WCUne mezzanine spacieuse accueille la chambre, avec rangements en sous-pente, un second Wc et un point d'eauGarage attenant de 19.15 M², avec arrivée d'eau et électricité (possibilité d'aménagement)Idéal pour un premier investissement locatif ou une location saisonnière.2e logement climatisé (T3 - 102,04 m² Carrez)Accès totalement indépendant, jardin closPièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverteUne suite parentale, une seconde chambre, salle d'eau avec WCBuanderie de 20 m² (possibilité de créer une 3e chambre)Climatisation, conduit pour cheminée déjà prévuTerrasse, piscine hors-sol et abri voiture de 40 m² Caractéristiques complémentaires :Construction saine sur vide sanitairePossibilité de réunir les deux logements très facilement Toutes les constructions sont légales et déclaréesUn bien à fort potentiel :Rentabilité locative : jusqu'à 2 100 €/mois si loué dans sa configuration actuellePossibilité de vivre dans une partie et de louer l'autreIdéal aussi pour de la location saisonnière Une opportunité rare d'acquérir un bien modulable, entretenu et immédiatement exploitable. Vendu libre d'occupation.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Krystal Immobilier : agent immobilier - Pascale Maggengo