Appartement à vendre, 79m², Lyon 3ème

Description

Rue de l’Abondance : proche Cours Gambetta, et à seulement 4 minutes à pied du métro Garibaldi. Appartement à vendre : T3 de 79,2 m² Carrez, au 3ème étage avec ascenseur. IL a été rénové quasi intégralement à neuf par une entreprise spécialisée : murs, sols, cuisine, électricité, radiateurs, chauffe-eau et sèche-serviettes. Aucun travaux à prévoir. Situé à l’angle du bâtiment, il profite d’une double exposition sud-est et de lumière toute la journée. Le salon de 27 m², avec parquet à bâtons rompus, est prolongé par un bow-window assurant une pièce de vie lumineuse. Il se compose : d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une cuisine séparée de 8,20 m² entièrement refaite (possibilité d’ouverture sur le salon), de deux chambres de 12m² (+ dressing) et 11m² (+ placard) d’une salle de bains et d’un WC séparé. Métro Garibaldi (ligne D) à 4 min à pied, métro Saxe-Gambetta (lignes B et D) à 6 min. Bus C11, C25 et C7 à proximité immédiate. Part-Dieu, halles Paul Bocuse, berges du Rhône et commerces du cours Gambetta à quelques minutes. Place de parking en sous-sol de l’immeuble disponible en sus. CARACTÉRISTIQUES Surface Carrez : 79,2 m² 3 pièces / 2 chambres. 3e étage avec ascenseur, immeuble de 1990 Appartement d’angle, double exposition sud-est Chauffage électrique individuel, radiateurs neufs Menuiseries aluminium double vitrage ÉNERGIE ET CHARGES • DPE : C • Charges de copropriété : 97€/mois (eau froide au réel) • Taxe foncière 2025 : 1 359€ • Copropriété de 31 lots d’habitation, aucune procédure en cours. Vente de particulier à particulier - agences s’abstenir, merci.