Maison à vendre, 200m², Distroff

Description

Maison 6 pièces 200 m² L'agence Norman Parker vous propose en exclusivité un bien d'exception, rare sur le marché, idéalement situé au coeur d'un secteur résidentiel très recherché de Distroff. Cette superbe maison d'architecte d'environ 200 m² séduit dès les premiers instants par ses volumes remarquables, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 62 m², composée d'un salon-séjour chaleureux avec un élégant poêle à bois, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine ouverte. La cuisine Knobe, entièrement équipée avec son plan de travail en quartz, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et bénéficie, tout comme le séjour, d'un accès direct aux terrasses et au jardin grâce à de larges baies vitrées. À l'arrière, un vaste cellier et une buanderie d'environ 16 m² complètent cet espace. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative et ses WC, offrant un véritable confort de vie. À l'étage, la mezzanine dessert trois belles chambres climatisées ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble double vasque et de WC. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une terrasse surélevée d'environ 33 m², une seconde terrasse de 87 m² aménagée autour d'une magnifique piscine 4 x 8 m, ainsi qu'une extension de 13 m², actuellement utilisée comme local technique, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage double de 33 m² permettant le stationnement côte à côte de deux véhicules, un second garage indépendant et un grenier d'environ 14 m² viennent compléter ce bien. Charpente traditionnelle, chauffage au sol au gaz, prestations de qualité font de cette propriété une adresse privilégiée. DPE : C (140 kWh/m²/an) ? GES : C (22 kg CO?/m²/an). Un bien rare sur le secteur de Distroff, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et convivialité. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tous renseignements complémentaire n'hésitez pas à notre conseillère Katia DALMASIE Tel: [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] Agent commercial en immobilier (RSAC 843 777 814 Tribunal de Commerce de Thionville). Avec NORMAN PARKER, profitez de nos forfaits uniques! Contactez nous pour programmer une visite ou une estimation gratuite de votre bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :