Maison à vendre, 77m², Paris 11ème

Description

Un ancien lavoir raconte une nouvelle histoire parisienne Construit en 1865, l'ancien lavoir du numéro 14 a successivement accueilli plusieurs activités artisanales. Cette succession d'usages reflète l'identité du Faubourg Saint-Antoine, quartier longtemps façonné par les menuisiers, ébénistes et ateliers installés derrière ses porches. Avec 14-16 Forge Royale, cette mémoire productive n'est pas effacée : elle devient le point de départ d'un projet mêlant logements, commerces et locaux d'artisanat. L'ensemble conserve ainsi une vraie diversité d'occupations. Aux cinq logements s'ajoutent douze espaces dédiés aux artisans et deux commerces. Cette programmation prolonge l'esprit du quartier plutôt que de créer une résidence coupée de son environnement. Cinq logements seulement au coeur du 11e arrondissement Le programme rassemble des configurations du 3 pièces au 4 pièces duplex. Cette échelle très limitée préserve le caractère confidentiel de l'adresse et réduit les circulations communes. Chaque intérieur bénéficie d'une cave ainsi que d'un espace extérieur privatif, un avantage particulièrement recherché dans le centre de Paris. 14-16 Forge Royale s'organise autour de deux jardins À l'écart de l'animation de la rue, le Jardin du Lavoir et le Jardin de la Cité créent deux respirations végétales. Ces espaces paysagers introduisent de la profondeur entre les différents bâtiments et composent des vues plus calmes depuis les logements. Ils rappellent les cours cachées et les passages discrets qui font la singularité du Faubourg Saint-Antoine. Les extérieurs privatifs prolongent cette présence du végétal. Ils permettent de prendre un repas dehors, de créer un espace planté ou simplement de profiter d'un lieu protégé au sein d'un quartier urbain dense. Des volumes lumineux derrière une architecture de caractère Les logements privilégient des pièces de vie baignées de lumière naturelle et des volumes faciles à aménager. Le parquet contrecollé apporte une tonalité chaleureuse, tandis que les menuiseries en bois et les persiennes reprennent des éléments familiers de l'architecture parisienne. Un confort contemporain sans effacer l'identité des lieux La réhabilitation associe des matériaux durables à des équipements adaptés aux usages actuels. Les menuiseries extérieures bénéficient d'un double vitrage performant, et les salles d'eau sont équipées de sanitaires sélectionnés pour leur fonctionnalité. un chauffage individuel par pompe à chaleur une production individuelle d'eau chaude sanitaire des portes palières anti-effraction un vidéophone et des accès sécurisés un ascenseur desservant tous les niveaux. Des équipements pensés pour les mobilités parisiennes Un local à vélos équipé de bornes de recharge facilite l'usage quotidien des vélos électriques. Chaque logement dispose également d'une cave privative, utile pour ranger des équipements, des bagages ou des objets saisonniers. Vivre à Paris entre Bastille et le marché d'Aligre Depuis 14-16 Forge Royale à Paris, les commerces de bouche, les écoles, les cafés et les adresses culturelles se rejoignent à pied. La Bastille, le marché d'Aligre, la Coulée Verte René-Dumont et l'Atelier des Lumières composent un environnement vivant, ponctué de lieux emblématiques. Conforme à la RE2020 et aux exigences thermiques et acoustiques récentes, le projet fait dialoguer patrimoine artisanal, jardins intérieurs et confort résidentiel dans une adresse rare du 11e arrondissement.