Maison à vendre, 180m², Vouzan

Description

Maison traditionnelle de 180 m² avec parc de 4 900 m² – DPE B – 20 min d'Angoulême Vouzan (16410) – Charente – Nouvelle-Aquitaine Prix : 319 000 € négociable (de particulier à particulier) Vivre au calme... sans s'éloigner de tout. Imaginez-vous rentrer chez vous et profiter d'un véritable écrin de verdure, où seuls le calme et la nature rythment votre quotidien. Située à seulement 20 minutes d'Angoulême, cette belle maison de 180 m² construite en 1985 est implantée sur un magnifique parc arboré et entièrement clôturé de 4 900 m². Un cadre idéal pour une famille, les amoureux de nature ou ceux qui recherchent tout simplement espace et sérénité. Vous profitez des commodités des villages de Sers et Vouzan (écoles, micro-crèche, commerces, services, transports scolaires), tout en restant à proximité des grands axes. Une localisation idéale • Centre-ville et gare TGV d'Angoulême à moins de 20 minutes • Paris en 2 h en TGV direct • Bordeaux en 35 minutes en TGV direct • Accès rapide vers Périgueux, Cognac, Poitiers et Bordeaux • 1h45 de la côte atlantique (pays Royannais) Une maison économique et confortable Construite avec des matériaux de qualité, cette propriété bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B), un véritable atout pour maîtriser durablement vos dépenses. Elle est équipée : • D’une pompe à chaleur air/eau • D’une cheminée insert bois • Climatisation réversible Atlantic / Fujidsu installée en 2026 • De panneaux photovoltaïques avec autoconsommation, batteries et contrat de revente installée en 2026 • Assainissement écologique Aquatiris® par phyto-épuration, conforme aux normes et sans vidange de 2019 • Reserve d’eau de pluie enterrée de 8m2 • Volets aluminium récents • Portail aluminium récent et motorisé Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : • Grand séjour avec cheminée à insert de plus 50m2 • Cuisine et arrière-cuisine • Deux chambres de 10,20m2 chacune • Une pièce supplémentaire pouvant servir de quatrième chambre, bureau, salle de loisirs ou espace télétravail de 14m2 • Salle de bain avec baignoire et douche • WC indépendant À l'étage : • Une grande chambre de 20 m² • Une mezzanine aménageable en chambre d’appoint ou bureau de 22m2 • De nombreux rangements À l'extérieur : • Parc arboré de 4 900 m² entièrement clôturé • Sans vis-à-vis • Garage de 20 m² • Allées enrobées • Environnement calme et verdoyant • Trois espaces de pelouse, dont un vaste terrain piscinable, idéal pour la création d'un espace détente En complément, il est possible d'acquérir une parcelle boisée attenante d'environ 23 000 m², offrant un espace naturel supplémentaire. Les points forts ✓ 180 m² habitables ✓ Terrain arboré de 4 900 m² Sans vis-à-vis ✓ DPE B ✓ Très faibles consommations énergétiques ✓ Panneaux photovoltaïques avec revente ✓ Pompe à chaleur + climatisation réversible ✓ Assainissement écologique sans vidange ✓ Bel Espace offrant la possibilité d'implanter une piscine ✓ Garage ✓ À seulement 20 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV