Maison à vendre, 99m², Saint-Léger-des-Vignes

Description

Votre Agence Nestenn a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison située au coeur de Saint-Léger-des-Vignes. Venez découvrir cette maison entretenue et rénovée avec soin, offrant 99 m² habitables sur une belle parcelle de 1 094 m². Elle vous accueille avec une belle pièce de vie spacieuse de 31 m², baignée de lumière naturelle, équipée d'une climatisation réversible et qui s'ouvre directement sur un balcon agréable, parfait pour profiter d'un moment de détente. La cuisine, aménagée et équipée il y a 5 ans, offre un espace fonctionnel et moderne, idéal pour préparer vos repas en toute convivialité. Vous trouverez également trois chambres pratiques et confortables, permettant d'accueillir toute la famille ou d'aménager un bureau selon vos besoins. La salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, entièrement rénovée il y a 4 ans, apporte une touche contemporaine et soignée. L'électricité, refaite à la même période, vous assure tranquillité et sécurité. Pour votre confort, le chauffage est assuré par un poêle à granulés hydro, installé il y a 5 ans, qui alimente le chauffage central et garantit une chaleur agréable et homogène dans toute la maison. Les menuiseries ont également été remplacées récemment : fenêtres en Pvc double vitrage (4 ans) et volets en aluminium, pour une meilleure isolation et un confort optimal toute l'année. Le sous-sol représente un véritable atout. Il comprend plusieurs pièces qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : vous y trouverez un espace cuisine, une douche et un toilette supplémentaire. Cet espace polyvalent peut être adapté selon vos envies, que ce soit pour recevoir, créer un espace indépendant ou organiser vos rangements. Le garage, spacieux et pratique, complète ce niveau. À l'extérieur, une grande terrasse vous attend, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis durant les beaux jours. Une dépendance alimentée en électricité est également disponible, parfait pour le rangement, le bricolage ou pour donner vie à de nouveaux projets. Le terrain de 1 094 m² constitue un véritable havre de paix : spacieux, verdoyant et propice à la tranquillité. En résumé ,cette maison prête à vivre combine confort, praticité et espaces généreux. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'un cadre agréable, d'un intérieur soigné et de belles possibilités d'aménagement. Située dans le sud de la Nièvre, à proximité immédiate de Decize et à 30 minutes de Nevers, Saint-Léger-des-Vignes offre un cadre de vie agréable entre nature et commodités. Traversée par la Loire et au départ du Canal du Nivernais, la commune séduit par son environnement verdoyant et ses paysages propices aux balades, aux activités de plein air et aux loisirs nautiques. On y trouve également les commerces et services essentiels, ainsi que des écoles, faisant de Saint-Léger-des-Vignes un lieu de vie idéal pour les familles comme pour les amoureux de la tranquillité. Les envies c'est Vous, le reste c'est Nous ! Agence Nestenn Nevers Cédric Chaussin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 940 325 715 R.S.A.C - Nevers.