Appartement à vendre, 37m², Grenoble

Description

A GRENOBLE, secteur ILE VERTE, nous vous proposons ce bien destiné à des investisseurs. Il s'agit d'un appartement divisé en deux studios d'environ 18m² chacun. Un dégagement commun permet l'accès aux deux lots. Les compteurs d'éléctricité et d'eau sont séparés et chaque locataire est totalement indépendant. Un des studios est actuellement loué 340 €/mois - l'autre est vide et le loyer s'élève à 454 €/mois. Cette adresse fait partie du périmètre géographique de l'encadrement des loyers. En bail non meublé: Le loyer de référence pour ce logement est de 16.7€ par m², soit pour 18m², un loyer de 300.6€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 20€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m², un loyer de 360€ hors charges. En bail meublé: Le loyer de référence pour ce logement est de 17.9€ par m², soit pour 18m², un loyer de 322.2€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 21.5€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m², un loyer de 387€ hors charges. Le chauffage est individuel électrique / menuiseries en PVC double vitrage. Les appartements sont très bien entretenus. La taxe foncière s'élève à 1471 €. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 940 € et 1310 € (année de référence) Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière hors TEOM et des charges non récupérables): 5.73% Conformément aux dispositions de l'article L. 721-1 du CCH, nous vous informons: Que le bien est soumis au statut de la copropriété L'immeuble comprend 1 bâtiment composé de 12 lots dont 12 lots principaux Montant annuel des charges courantes de copropriété afférentes à l'appartement: 672 € Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure. Honoraires à la charge du vendeur. Surface loi Carrez: 37.37 m².