Appartement à vendre, 53m², Villeurbanne

Description

REPUBLIQUE Coup de cœur assuré ! Rare à la vente ! Au cœur du secteur très recherché de Villeurbanne République, découvrez ce bel appartement T3 de 53 m², entièrement rénové, idéalement situé à deux pas du métro République, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Situé dans une résidence sécurisée, prisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son cadre de vie privilégié : un véritable air de campagne en pleine ville ! Entièrement rénové du sol au plafond, il ne nécessite aucun travaux. Électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, sols, murs, faux plafonds avec spots encastrés et placards équipés : tout a été repensé pour offrir confort, modernité et fonctionnalité. L'espace de vie se compose d'une agréable cuisine ouverte, meublée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four), donnant sur un séjour particulièrement lumineux. Celui-ci s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété, sans vis-à-vis et au calme absolu. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, chacune disposant de grands placards aménagés. Un placard supplémentaire accessible depuis le dégagement complète les nombreux espaces de rangement de cet appartement parfaitement optimisé. La salle d'eau, entièrement rénovée, dispose d'une grande douche, d'une faïence sur quatre murs et d'un sèche-serviettes. LES PRESTATIONS ET ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE : •Résidence sécurisée et espaces verts soigneusement entretenus. •Parking collectif sécurisé. •Grand local à vélos. •Cave privative d'environ 9 m². •Grenier privatif d'environ 8 m². •Balcon donnant sur les espaces verts, sans vis-à-vis. •Radiateurs électriques neufs installés en 2026. DES CHARGES PARTICULIÈREMENT MAÎTRISÉES : Environ 100 Euros par mois, comprenant notamment l'eau, l'entretien des espaces verts et le parking collectif. Taxe foncière : seulement 695 Euros par an. Chauffage individuel électrique, permettant de maîtriser sa consommation selon ses besoins. EXCELLENT DPE : CLASSE C. Un appartement lumineux, entièrement rénové, au calme et bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro et des commodités. Un bien rare qui réunit emplacement, tranquillité, confort et fonctionnalité. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 141 lots. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au [Coordonnées masquées]. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 980 Euros et 1350 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 2821 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).