Maison à vendre, 168m², Les Brulais

Description

Coup de cœur à Val d’Anast – Superbe propriété individuelle en impasse ! Semi-Exclusivite → Visite virtuelle et fiche détaillée disponibles. Située au cœur de Val d’Anast, dans une impasse calme à seulement 500 m de toutes les commodités et 400 m de l’école, cette magnifique maison individuelle de 2005 offre un cadre de vie idéal : volumes généreux, prestations de qualité et entretien irréprochable, intérieur comme extérieur. - Un environnement privilégié La maison bénéficie d’un magnifique jardin, sans vis-à-vis, offrant une belle sensation d’intimité. La grande terrasse exposée Sud-Ouest permet de profiter pleinement de ce cadre verdoyant. Elle est équipée d’une pergola ainsi que d’un store banne électrique, idéal pour créer un espace extérieur confortable. - Une construction saine et durable Construction en biobrique / brique monomur Charpente traditionnelle en bois Ardoises naturelles, crochets inox Tout-à-l’égout Chauffage par géothermie : plancher chauffant au Rdc + radiateurs à l'étage Poêle à granulés dans le salon (2022) Chauffe-eau individuel électrique Très bon Dpe Adoucisseur d’eau Aspiration centralisée Volets roulants électriques (alu + Pvc double vitrage) Portail électrique avec digicode Puits raccordé (2 robinets extérieurs utilisables) - Un intérieur spacieux et lumineux – 65 m² de pièce de vie Dès l’entrée, le hall cathédrale donne accès à une superbe pièce de vie de 65 m² comprenant : Un salon chaleureux Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger A la suite de la cuisine, vous découvrirez une arrière-cuisine intégrée menant à la buanderie et au garage Un dégagement desservant : 2 chambres de plain-pied, 1 salle d’eau avec douche, Wc séparés Étage : Une mezzanine idéale pour bureau / salle de jeux 2 chambres spacieuses (env. 20 m² chacune) avec placards Salle d’eau avec Wc - Extérieurs & dépendances Terrasse dallée exposée Sud-Ouest avec pergola Abri de jardin 17 m² Atelier 25 m², pouvant servir de deuxième garage Préau pour stationnement Cour enrobée Jardin semi-clos, parfaitement entretenu, robot de tonte Un bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder Une opportunité unique à Val d’Anast : confort, calme, qualité et emplacement idéal. 355,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%Ttc Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360€ ~ 1920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Marina Fevrier - Agent commercial - Ei - Rsac Rennes - Rcs 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie Qbe transaction 500000 Eur