Maison à vendre, 228m², Virlet

Description

A Virlet, dans un environnement naturel préservé tout en restant proche des commodités, cette ancienne maison en pierre d’environ 228 m², rénovée avec soin, offre un ensemble immobilier rare sur un terrain de 1,47 hectare avec de nombreux atouts extérieurs (dépendances et espaces naturels). Le bâtiment comprend deux logements indépendants immédiatement habitables de 100m² chacun (ainsi qu’un espace mixte supplémentaire de 28 m² à aménager selon projet), offrant de multiples possibilités : projet locatif ou activité d’accueil, habitat partagé, ou grande maison familiale Premier logement– env. 100 m² sur 2 niveaux • au rez-de-chaussée : salon (25m²), cuisine (15m²), salle d’eau et Wc (10m²) • à l’étage : deux grandes chambres avec de belles hauteurs (25 m² chacune). Exposition Est-Ouest. Chauffage poêle bois buche et emplacement cuisinière à bois. Logement de caractère avec sol en pierres de lave authentiques et four à pain décoratif. Second logement – env. 100 m² de semi plain-pied : • grande pièce de vie (55m²) avec cuisine intégrée ouverte et cellier, • deux grandes chambres (13 et 15 m²), • mezzanine (24 m² au sol dont 8,4m² habitable), • salle d’eau (6m²), • Wc indépendant (toilettes sèches) Exposition Ouest-Sud-Est. Chauffage poêle bois buche. Logement alliant modernité et authenticité avec plafond cathédral dans la pièce de vie. Les deux logements ont bénéficié de rénovations ou installations récentes (depuis 2021), réalisées avec soin. Toiture refaite. Façades extérieure et murs intérieurs en pierres apparentes. Aucuns gros travaux à prévoir. Annexes et dépendances • Garage au sein du bâtiment principal (environ 60 m², hauteur plafond 1,7 m) • Pièce mixte indépendante de 28 m² au sein du bâtiment principal équipée d’un évier, douche, et Wc (idéal stockage, atelier, accueil ou espace indépendant selon projet), • deux cabanons en bois (10 et 20 m²), • autre dépendance. Le terrain de 14 700 m² offre un cadre particulièrement privilégié abritant une grande biodiversité : • grande mare, • source permanente, • petit ruisseau, • nombreux arbres anciens, • une trentaine de jeunes arbres fruitiers récemment plantés. Informations générales Toiture rénovée et isolée (ardoise artificielle) en 2022. Menuiseries doubles vitrages (plus de la moitié ont été installées récemment). Compteurs uniques pour le bâtiment avec sous compteurs pour chaque logement. Assainissement autonome. Taxe foncière 963 €. Emplacement agréable en bout de hameau, sans route à proximité, avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Terrain partiellement plat, avec zones de prairies et zone boisées. A 7 minutes en voiture : écoles, collège, commerces, supermarché, services médicaux Possibilité de réflexion sur une division partielle du terrain selon les besoins des acquéreurs. Bien idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible, un projet familial, collectif, agricole léger, ou touristique, avec de vastes espaces extérieurs et un fort potentiel d’usage. Dpe et diagnostics en cours. Plus de photos sur demande. Curieux et agences s'abstenir.