Maison à vendre, 59m², Noisy-le-Sec

Description

À l’abri des regards, à l'intérieur d'une cour pavée pleine de charme dans le quartier recherché de Merlan, découvrez cette maison de ville en copropriété horizontale de ville de 61,67 m² (Loi Carrez). ? Ici, on oublie les appartements classiques : vous avez votre maison sans les contraintes de la copropriété, votre tranquillité, votre cachet. ? Elle se compose comme suit : Séjour chaleureux Cuisine ouverte 2 vraies chambres 1 espace bureau / dressing Salle de bains + Wc Cave voûtée en sous-sol ✨ Ce Qui Fait La Différence : ✔ Maison individuelle (pas de syndic donc pas de copropriété lourde) ✔ Traversante → Exposition Est/Ouest ✔ Double vitrage + électricité Ok ✔ Chaudière Frisquet à condensation ✔ Quartier ancien avec vrai charme ? Potentiel : au besoin un simple ravalement côté rue permettra de révéler tout le cachet de la façade. ? Emplacement Stratégique : ?‍♂️ 10 min à pied du Rer E et futur T1 et 14 min du métro Coteaux Beauclair ? 5 min des écoles et commerces ? Ideal Pour : ✔ Première acquisition ✔ Jeune couple ✔ Investisseur (forte demande locative sur le secteur) ⚡ À Visiter Très Rapidement ⚡ Cette annonce référence 326013 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Stephanie Peret (Ei) immatriculé au Rsac de Bobigny (93000) sous le numéro . Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 391 kWhEP/m²/an Score Ges : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :