Maison à vendre, 159m², Illkirch-Graffenstaden

Description

Illkirch - Maison 7 pièces – 159 m² Maison 7 pièces – 159 m² – Exclusivité Immobilière du Haut Koenigsbourg En exclusivité, votre agence Immobilière du Haut Koenigsbourg vous invite à découvrir cette charmante maison familiale de 7 pièces, idéalement située dans un secteur recherché d'ILLKIRCH Nord, à la limite de Strasbourg. Nichée sur un terrain arboré de 5 ares, cette maison très bien entretenue offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des axes autoroutiers et des pistes cyclables. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et lumineux. Le séjour, donne directement sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, dispose elle aussi d'un accès à la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains (avec baignoire et douche) et un Wc séparé. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres non mansardées, avec possibilité d'agrandissement, ainsi qu'une salle de bains avec Wc. Les raccordements sont déjà prévus dans l'une des chambres. Un sous-sol complet vient parfaire ce bien : Une pièce aménagée et chauffée de 18 m², Une buanderie, Une cave à vin, Une chaufferie avec atelier, Et un garage double. Le jardin, joliment arboré et bien exposé, vous offre un véritable havre de paix. La grande terrasse invite à la détente pour profiter pleinement des beaux jours. Les plus : À quelques minutes à pied d'un parc verdoyant Écoles maternelle et primaire à 5 min à pied À seulement 15 min de la gare centrale et du centre-ville de Strasbourg Cette maison pleine de potentiel saura combler une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son charme. Contactez-Nous pour plus d'informations ou pour programmer votre visite. Prix Frais d'agence inclus : 370 000€ Prix net vendeur : 350 000€ Honoraires charge acquéreur : 20000€ soit 5,7% Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 5 750 € et 7 850 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive Numéro unique d'identification (Siren) : 520 058 454 Carte professionnelle n° : Cpi Délivrée par la Cci de : Cci Alsace Eurometropole – Cfe De Strasbourg Valable jusqu'au : Assurance Rc pro contrat n° Mma Iard Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds Lien vers le barème des honoraires : 2025 5.pdf Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 1795 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,71% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 350 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 750 € et 7 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F