Appartement à vendre, 18m², Nogent-sur-Marne

Description

BIEN LIRE L'ANNONCE JUSQU'AU BOUT MERCIÀ seulement 15 minutes de Paris, investissez dans un bien sécurisé, rentable et sans souci de gestion, situé dans la résidence de tourisme 3 étoiles VACANCEOLE Nogent-sur-Marne, en bord de Marne. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, parking, petit-déjeuner, laverie, climatisation. La copropriété comprend 43 appartements.Ce que vous achetez : Un appartement meublé et équipé, au sein d'une résidence de tourisme, exploité dans le cadre d'un bail commercial signé avec le gestionnaire VACANCEOLE.Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier loué par bail commercial à un exploitant professionnel, qui vous verse un loyer annuel garanti de 5191 € TTC (indexation de 2% minimum par an garantie), que l'appartement soit occupé ou non .Aucune gestion locative à votre charge : le gestionnaire s'occupe de tout (accueil, entretien, location).Les avantages du bail commercial : Revenus locatifs stables et garantis .Aucun risque de vacance locative.Entretien courant assuré par l'exploitant Gestion 100 % déléguée.Un cadre fiscal attractif grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Revenus locatifs non imposables pendant plusieurs années grâce à l'amortissement.Constitution d'un patrimoine avec une fiscalité allégée Possibilité de récupérer la TVA sous conditions Données financières : Loyer annuel : 5 191 € soit une rentabilité de plus de 7%!! Charges de copropriété : 400 €/an Taxe foncière : 700 €/an Appartement vendu meubléUn placement idéal pour se constituer un revenu complémentaire sans les contraintes de la location classique. VOUS NE POUVEZ NI Y HABITER NI LE LOUER !!!!!Prix: 59.000 € frais d'agence inclus commission charge vendeur. Vous avez un projet de vente ? Besoin d'une estimation gratuite ? Prenons rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 381.00 et 517.00 €. Votre conseiller Joya Vitry-sur-Seine : Commercial - Stephane EL HAIK