Maison à vendre, 90m², Bessières

Description

? Vente directe professionnel – 0 € de frais d'agence – Frais de notaire réduits Rare à la vente ! Idéalement située au centre-ville de Bessières (31660), à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, services), venez découvrir cette superbe villa contemporaine neuve de plain-pied, lumineuse et économe en énergie. Livrée prête à habiter, elle offre des prestations soignées et bénéficie de toutes les garanties constructeur. ✨ AGENCEMENT & PRESTATIONS INTÉRIEURES : • Vaste pièce de vie (~44 m²) : Séjour traversant baigné de lumière ouvrant sur l'extérieur, avec une cuisine contemporaine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques, four, hotte, rangements). • Espace nuit : 3 belles chambres (10,64 m², 10,80 m² et 11,03 m²), chacune dotée d'un grand placard intégré et de sa propre climatisation réversible. • Grande salle d'eau moderne (7,31 m²) : Douche à l'italienne, meuble double vasque suspendu avec miroir rétro-éclairé LED, colonne de rangement, sèche-serviettes. • WC indépendant. • Cellier / Buanderie (6,85 m²) : Espace technique et de stockage pratique, reliant la cuisine au garage. ? EXTÉRIEURS & ANNEXES : • Terrain de 470 m² entièrement clôturé avec portail d'accès. • Belle terrasse en bois bien exposée. • Garage fermé de 17,15 m² avec porte sectionnelle. • Grande allée/cour privative permettant de stationner aisément plusieurs véhicules sur la parcelle. ⚡ ÉQUIPEMENTS, CONFORT & ÉCONOMIES : • Performance DPE : classe A / GES : classe A • Chauffe-eau thermodynamique (très haute efficacité énergétique, facture d'eau chaude réduite). • Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour et dans chaque chambre. • Volets roulants électriques et programmables (domotique) : centralisation et fermeture/ouverture programmée pour un maximum de confort, d'économies d'énergie et de sécurité (simulation de présence). • Tranquillité totale : Assurance Dommage-Ouvrage (DO) + Garanties décennales artisans. • Frais de notaire réduits (environ 2,5 % du prix au lieu de 7 à 8 %). ? CARACTÉRISTIQUES : • Surface habitable : 90 m² • Surfaces annexes : Garage (17,15 m²) + Cellier (6,85 m²) • Terrain : 470 m² clos • Disponibilité : Immédiate ? Prix de vente : 255 000 € (Vente directe, sans intermédiaire ni frais d’agence) ? Contact : Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées] Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :